Quelle mensualité pour un achat immobilier à Garches ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 266 euros/m² (soit 281 970 euros), la mensualité est d'environ 1 367 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (773 730 euros), la mensualité monte à environ 3 750 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Garches (92)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Garches en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Garches (92) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Garches ?

Pour acheter à Garches, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 281 970 euros, cela représente un apport minimum d'environ 49 345 euros. Pour une maison de 90 m² à 773 730 euros, comptez environ 135 403 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Garches ?

À Garches, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Garches. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Garches ?

1 367 à 3 750 € par mois

~1 367 €/mois

Appartement 45 m² (281 970 €)

~3 750 €/mois

Maison 90 m² (773 730 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Garches. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Garches (92)

6 266 €

Prix médian / m²

6 262 €

Prix appart. / m²

8 597 €

Prix maison / m²

191

Transactions / an

773 730 €

Maison 90 m²

281 970 €

Appartement 45 m²

-10,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Garches

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 266 €/m²)

Prix du bien 281 970 €

Frais de notaire (7,5%) 21 148 €

Coût total (bien + notaire) 303 118 €

Coût des intérêts sur 25 ans 128 130 €

Apport minimum conseillé 49 345 €

Mensualité 1 367 € / mois

Maison 90 m² (8 597 €/m²)

Prix du bien 773 730 €

Frais de notaire (7,5%) 58 030 €

Coût total (bien + notaire) 831 760 €

Coût des intérêts sur 25 ans 351 270 €

Apport minimum conseillé 135 403 €

Mensualité 3 750 € / mois

Acheter à Garches : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Garches (92), situé en région Île-de-France, compte environ 17 743 habitants répartis sur 3 km² (6521 hab/km²).

Le marché immobilier à Garches affiche un prix moyen de 6 800 euros/m² (médian : 6 266 euros/m²), en évolution de -10,5% sur un an. Les maisons (8 597 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 262 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 266 euros/m² (-10,5 % sur un an), l'accès au crédit à Garches se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Garches est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 266 euros/m² (-10,5 % sur un an), le marché à Garches se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Garches

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Garches en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Garches est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Garches ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 281 970 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 49 345 euros. Pour une maison de 90 m² à 773 730 euros, il faudra environ 135 403 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Garches ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 266 euros/m² (soit 281 970 euros), la mensualité est d'environ 1 367 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (773 730 euros), comptez environ 3 750 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Garches ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 281 970 euros coûte 128 130 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Garches, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Garches en 2026

La ville de Garches affiche un prix de vente médian de 6 266 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 743 habitants, la ville présente une densité de 6 521 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Garches

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 8 597 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 375 960 €, soit une mensualité de 1 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 600 €, avec une mensualité de 3 037 € (salaire requis : 8 677 € net/mois).

Les prix à Garches sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Garches	6 266 €	en baisse	17 743
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Garches

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 266 €) est inférieur au prix moyen (6 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Garches

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Garches

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?