Frais de Notaire Garches (92)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Garches en 2026 ?
21 000 à 56 500 € à l'achat
~21 145 €
Appartement 45 m²
~56 664 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Garches, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Garches (92)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 266 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+156 %)
En baisse
Prix sur 1 an
191
Transactions / an
8 597 € / m²
Maisons
6 262 € / m²
Appartements
6 266 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Garches en 2026
Garches (92), situé en région Île-de-France, compte environ 17 743 habitants répartis sur 3 km² (6521 hab/km²).
Le marché immobilier à Garches affiche un prix moyen de 6 800 euros/m² (médian : 6 266 euros/m²), en évolution de -10,5% sur un an. Les maisons (8 597 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 262 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 191 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Garches : taux et détails
Garches se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 081 euros sur un bien à 408 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Garches
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 800 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 262 euros/m²)
Maison (90 m² à 8 597 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Garches est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché immobilier à Garches est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Garches en bref
Questions fréquentes — Garches
Quel est le taux des frais de notaire à Garches en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Garches ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Garches ?
Comment évolue le marché immobilier à Garches ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Garches en 2026
La ville de Garches affiche un prix de vente médian de 6 266 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 800 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 743 habitants, la ville présente une densité de 6 521 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 191 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 156 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Garches
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 262 €/m² contre 8 597 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 375 960 €, soit une mensualité de 1 822 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 626 600 €, avec une mensualité de 3 037 € (salaire requis : 8 677 € net/mois).
Les prix à Garches sont 156 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Garches | 6 266 € | en baisse | 17 743 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Garches
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 266 €) est inférieur au prix moyen (6 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Apport personnel : combien faut-il pour acheter…
Quel apport pour acheter un bien immobilier en 2026 ? Min…
Crédit immobilier 2026 : le vrai coût au-delà d…
La mensualité n'est que la partie visible du crédit immob…
Donation immobilière à Paris/IDF 2026 : abattem…
Donation immobilière Paris 2026 : abattement 100 000 € pa…
Frais de notaire 2026 : combien prévoir pour un…
Détail des frais de notaire dans l'ancien et le neuf. Dro…
Frais de notaire à Aix-en-Provence en 2026 : ca…
Frais de notaire à Aix-en-Provence : taux DMTO de 5,00 % …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes (06) …
Frais de notaire dans les Alpes-Maritimes : taux DMTO de …