Quelle mensualité pour un achat immobilier à Malakoff ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 923 euros/m² (soit 311 535 euros), la mensualité est d'environ 1 510 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (769 230 euros), la mensualité monte à environ 3 728 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Malakoff (92)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Malakoff en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Malakoff (92) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Malakoff ?

Pour acheter à Malakoff, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 311 535 euros, cela représente un apport minimum d'environ 54 519 euros. Pour une maison de 90 m² à 769 230 euros, comptez environ 134 615 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Malakoff ?

À Malakoff, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Malakoff. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Malakoff ?

1 510 à 3 728 € par mois

~1 510 €/mois

Appartement 45 m² (311 535 €)

~3 728 €/mois

Maison 90 m² (769 230 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Malakoff. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Malakoff (92)

6 923 €

Prix médian / m²

7 571 €

Prix appart. / m²

8 547 €

Prix maison / m²

271

Transactions / an

769 230 €

Maison 90 m²

311 535 €

Appartement 45 m²

-3,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Malakoff

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 923 €/m²)

Prix du bien 311 535 €

Frais de notaire (7,5%) 23 365 €

Coût total (bien + notaire) 334 900 €

Coût des intérêts sur 25 ans 141 465 €

Apport minimum conseillé 54 519 €

Mensualité 1 510 € / mois

Maison 90 m² (8 547 €/m²)

Prix du bien 769 230 €

Frais de notaire (7,5%) 57 692 €

Coût total (bien + notaire) 826 922 €

Coût des intérêts sur 25 ans 349 170 €

Apport minimum conseillé 134 615 €

Mensualité 3 728 € / mois

Acheter à Malakoff : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Malakoff (92), situé en région Île-de-France, compte environ 30 557 habitants répartis sur 2 km² (14751 hab/km²).

Le marché immobilier à Malakoff affiche un prix moyen de 7 694 euros/m² (médian : 6 923 euros/m²), en évolution de -3,2% sur un an. Les maisons (8 547 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 571 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 923 euros/m² (-3,2 % sur un an), l'accès au crédit à Malakoff se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Malakoff est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 923 euros/m² (-3,2 % sur un an), le marché à Malakoff se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Malakoff

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Malakoff en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Malakoff est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Malakoff ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 311 535 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 54 519 euros. Pour une maison de 90 m² à 769 230 euros, il faudra environ 134 615 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Malakoff ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 923 euros/m² (soit 311 535 euros), la mensualité est d'environ 1 510 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (769 230 euros), comptez environ 3 728 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Malakoff ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 311 535 euros coûte 141 465 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Malakoff, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Malakoff en 2026

La ville de Malakoff affiche un prix de vente médian de 6 923 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 694 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 30 557 habitants, la ville présente une densité de 14 751 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 271 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 183 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Malakoff

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 571 €/m² contre 8 547 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 415 380 €, soit une mensualité de 2 013 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 751 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 692 300 €, avec une mensualité de 3 355 € (salaire requis : 9 586 € net/mois).

Les prix à Malakoff sont 183 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Malakoff	6 923 €	-3,2 %	30 557
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Malakoff

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 923 €) est inférieur au prix moyen (7 694 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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