Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Cloud ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 713 euros/m² (soit 302 085 euros), la mensualité est d'environ 1 464 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (865 620 euros), la mensualité monte à environ 4 195 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Cloud (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Cloud ?

Pour acheter à Saint-Cloud, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 302 085 euros, cela représente un apport minimum d'environ 52 865 euros. Pour une maison de 90 m² à 865 620 euros, comptez environ 151 484 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Cloud ?

À Saint-Cloud, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Cloud ?

1 464 à 4 195 € par mois

~1 464 €/mois

Appartement 45 m² (302 085 €)

~4 195 €/mois

Maison 90 m² (865 620 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Cloud. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Cloud (92)

6 713 €

Prix médian / m²

6 723 €

Prix appart. / m²

9 618 €

Prix maison / m²

349

Transactions / an

865 620 €

Maison 90 m²

302 085 €

Appartement 45 m²

-5,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Cloud

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 713 €/m²)

Prix du bien 302 085 €

Frais de notaire (7,5%) 22 656 €

Coût total (bien + notaire) 324 741 €

Coût des intérêts sur 25 ans 137 115 €

Apport minimum conseillé 52 865 €

Mensualité 1 464 € / mois

Maison 90 m² (9 618 €/m²)

Prix du bien 865 620 €

Frais de notaire (7,5%) 64 922 €

Coût total (bien + notaire) 930 542 €

Coût des intérêts sur 25 ans 392 880 €

Apport minimum conseillé 151 484 €

Mensualité 4 195 € / mois

Acheter à Saint-Cloud : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Saint-Cloud (92), situé en région Île-de-France, compte environ 29 855 habitants répartis sur 8 km² (3976 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Cloud affiche un prix moyen de 7 163 euros/m² (médian : 6 713 euros/m²), en évolution de -5,3% sur un an. Les maisons (9 618 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 723 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 713 euros/m² (-5,3 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Cloud se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Cloud est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 713 euros/m² (-5,3 % sur un an), le marché à Saint-Cloud se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Cloud

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Cloud en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Cloud est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Cloud ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 302 085 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 52 865 euros. Pour une maison de 90 m² à 865 620 euros, il faudra environ 151 484 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Cloud ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 713 euros/m² (soit 302 085 euros), la mensualité est d'environ 1 464 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (865 620 euros), comptez environ 4 195 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Cloud ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 302 085 euros coûte 137 115 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Cloud, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Cloud en 2026

La ville de Saint-Cloud affiche un prix de vente médian de 6 713 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 163 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec 29 855 habitants, la ville présente une densité de 3 976 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 174 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Cloud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 723 €/m² contre 9 618 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 402 780 €, soit une mensualité de 1 952 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 577 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 671 300 €, avec une mensualité de 3 254 € (salaire requis : 9 297 € net/mois).

Les prix à Saint-Cloud sont 174 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Cloud	6 713 €	-5,3 %	29 855
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Cloud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 713 €) est inférieur au prix moyen (7 163 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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