Crédit Immobilier Vanves (92)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vanves. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Vanves ?
1 535 à 3 849 € par mois
~1 535 €/mois
Appartement 45 m² (316 800 €)
~3 849 €/mois
Maison 90 m² (794 160 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vanves. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Vanves (92)
6 635 €
Prix médian / m²
7 040 €
Prix appart. / m²
8 824 €
Prix maison / m²
411
Transactions / an
794 160 €
Maison 90 m²
316 800 €
Appartement 45 m²
-11,5%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Vanves
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (7 040 €/m²)
Maison 90 m² (8 824 €/m²)
Acheter en Vanves : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Vanves (92), situé en région Île-de-France, compte environ 28 622 habitants répartis sur 2 km² (18406 hab/km²).
Le marché immobilier à Vanves affiche un prix moyen de 7 148 euros/m² (médian : 6 635 euros/m²), en évolution de -11,5% sur un an. Les maisons (8 824 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (7 040 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité forte de Vanves se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Vanves est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché immobilier à Vanves est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Vanves
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vanves en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Vanves ?
Quelle mensualité pour un achat à Vanves ?
Quelle durée de crédit recommander à Vanves ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vanves en 2026
La ville de Vanves affiche un prix de vente médian de 6 635 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 148 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-11,5 %). Avec 28 622 habitants, la ville présente une densité de 18 406 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 411 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 171 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vanves
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 040 €/m² contre 8 824 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 398 100 €, soit une mensualité de 1 930 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 514 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 663 500 €, avec une mensualité de 3 216 € (salaire requis : 9 189 € net/mois).
Les prix à Vanves sont 171 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vanves | 6 635 € | -11,5 % | 28 622 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vanves
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 635 €) est inférieur au prix moyen (7 148 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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