Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fontenay-aux-Roses ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 000 euros/m² (soit 225 000 euros), la mensualité est d'environ 1 091 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (480 510 euros), la mensualité monte à environ 2 329 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fontenay-aux-Roses (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?

Pour acheter à Fontenay-aux-Roses, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 225 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 375 euros. Pour une maison de 90 m² à 480 510 euros, comptez environ 84 089 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fontenay-aux-Roses ?

À Fontenay-aux-Roses, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fontenay-aux-Roses. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fontenay-aux-Roses ?

1 091 à 2 329 € par mois

~1 091 €/mois

Appartement 45 m² (225 000 €)

~2 329 €/mois

Maison 90 m² (480 510 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fontenay-aux-Roses. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fontenay-aux-Roses (92)

5 000 €

Prix médian / m²

5 976 €

Prix appart. / m²

5 339 €

Prix maison / m²

213

Transactions / an

480 510 €

Maison 90 m²

225 000 €

Appartement 45 m²

-6,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fontenay-aux-Roses

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 000 €/m²)

Prix du bien 225 000 €

Frais de notaire (7,5%) 16 875 €

Coût total (bien + notaire) 241 875 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 300 €

Apport minimum conseillé 39 375 €

Mensualité 1 091 € / mois

Maison 90 m² (5 339 €/m²)

Prix du bien 480 510 €

Frais de notaire (7,5%) 36 038 €

Coût total (bien + notaire) 516 548 €

Coût des intérêts sur 25 ans 218 190 €

Apport minimum conseillé 84 089 €

Mensualité 2 329 € / mois

Acheter à Fontenay-aux-Roses : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Fontenay-aux-Roses (92), situé en région Île-de-France, compte environ 24 070 habitants répartis sur 3 km² (9512 hab/km²).

Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses affiche un prix moyen de 5 892 euros/m² (médian : 5 000 euros/m²), en évolution de -6,3% sur un an. Les appartements (5 976 euros/m²) sont plus chers que les maisons (5 339 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (-6,3 % sur un an), l'accès au crédit à Fontenay-aux-Roses se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Fontenay-aux-Roses est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 000 euros/m² (-6,3 % sur un an), le marché à Fontenay-aux-Roses se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fontenay-aux-Roses

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fontenay-aux-Roses est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fontenay-aux-Roses ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 225 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 375 euros. Pour une maison de 90 m² à 480 510 euros, il faudra environ 84 089 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fontenay-aux-Roses ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 000 euros/m² (soit 225 000 euros), la mensualité est d'environ 1 091 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (480 510 euros), comptez environ 2 329 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fontenay-aux-Roses ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 225 000 euros coûte 102 300 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Fontenay-aux-Roses, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-aux-Roses en 2026

La ville de Fontenay-aux-Roses affiche un prix de vente médian de 5 000 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 892 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,3 %). Avec 24 070 habitants, la ville présente une densité de 9 512 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 104 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-aux-Roses

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 976 €/m² contre 5 339 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 300 000 €, soit une mensualité de 1 454 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 154 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 500 000 €, avec une mensualité de 2 423 € (salaire requis : 6 923 € net/mois).

Les prix à Fontenay-aux-Roses sont 104 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-aux-Roses	5 000 €	-6,3 %	24 070
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-aux-Roses

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 892 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Fontenay-aux-Roses

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