Quelle mensualité pour un achat immobilier à Sceaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 123 euros/m² (soit 275 535 euros), la mensualité est d'environ 1 335 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (756 000 euros), la mensualité monte à environ 3 664 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Sceaux (92)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sceaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sceaux (92) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Sceaux ?

Pour acheter à Sceaux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 275 535 euros, cela représente un apport minimum d'environ 48 219 euros. Pour une maison de 90 m² à 756 000 euros, comptez environ 132 300 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Sceaux ?

À Sceaux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Sceaux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Sceaux ?

1 335 à 3 664 € par mois

~1 335 €/mois

Appartement 45 m² (275 535 €)

~3 664 €/mois

Maison 90 m² (756 000 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Sceaux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Sceaux (92)

6 123 €

Prix médian / m²

6 108 €

Prix appart. / m²

8 400 €

Prix maison / m²

223

Transactions / an

756 000 €

Maison 90 m²

275 535 €

Appartement 45 m²

-10,3%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Sceaux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (6 123 €/m²)

Prix du bien 275 535 €

Frais de notaire (7,5%) 20 665 €

Coût total (bien + notaire) 296 200 €

Coût des intérêts sur 25 ans 124 965 €

Apport minimum conseillé 48 219 €

Mensualité 1 335 € / mois

Maison 90 m² (8 400 €/m²)

Prix du bien 756 000 €

Frais de notaire (7,5%) 56 700 €

Coût total (bien + notaire) 812 700 €

Coût des intérêts sur 25 ans 343 200 €

Apport minimum conseillé 132 300 €

Mensualité 3 664 € / mois

Acheter à Sceaux : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Sceaux (92), situé en région Île-de-France, compte environ 20 884 habitants répartis sur 4 km² (5805 hab/km²).

Le marché immobilier à Sceaux affiche un prix moyen de 6 530 euros/m² (médian : 6 123 euros/m²), en évolution de -10,3% sur un an. Les maisons (8 400 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 108 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 6 123 euros/m² (-10,3 % sur un an), l'accès au crédit à Sceaux se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Sceaux est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 6 123 euros/m² (-10,3 % sur un an), le marché à Sceaux se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Sceaux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Sceaux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Sceaux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Sceaux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 275 535 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 48 219 euros. Pour une maison de 90 m² à 756 000 euros, il faudra environ 132 300 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Sceaux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 123 euros/m² (soit 275 535 euros), la mensualité est d'environ 1 335 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (756 000 euros), comptez environ 3 664 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Sceaux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 275 535 euros coûte 124 965 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Sceaux, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sceaux en 2026

La ville de Sceaux affiche un prix de vente médian de 6 123 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 530 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 20 884 habitants, la ville présente une densité de 5 805 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 223 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 150 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sceaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 108 €/m² contre 8 400 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 367 380 €, soit une mensualité de 1 781 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 089 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 612 300 €, avec une mensualité de 2 968 € (salaire requis : 8 480 € net/mois).

Les prix à Sceaux sont 150 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Sceaux	6 123 €	-10,3 %	20 884
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sceaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 123 €) est inférieur au prix moyen (6 530 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Sceaux

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