Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bagneux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 375 euros/m² (soit 241 875 euros), la mensualité est d'environ 1 172 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (655 470 euros), la mensualité monte à environ 3 177 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bagneux (92)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bagneux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bagneux (92) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bagneux ?

Pour acheter à Bagneux, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 241 875 euros, cela représente un apport minimum d'environ 42 329 euros. Pour une maison de 90 m² à 655 470 euros, comptez environ 114 707 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bagneux ?

À Bagneux, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bagneux. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bagneux ?

1 172 à 3 177 € par mois

~1 172 €/mois

Appartement 45 m² (241 875 €)

~3 177 €/mois

Maison 90 m² (655 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bagneux. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bagneux (92)

5 375 €

Prix médian / m²

5 529 €

Prix appart. / m²

7 283 €

Prix maison / m²

269

Transactions / an

655 470 €

Maison 90 m²

241 875 €

Appartement 45 m²

-2,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bagneux

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 375 €/m²)

Prix du bien 241 875 €

Frais de notaire (7,5%) 18 141 €

Coût total (bien + notaire) 260 016 €

Coût des intérêts sur 25 ans 109 725 €

Apport minimum conseillé 42 329 €

Mensualité 1 172 € / mois

Maison 90 m² (7 283 €/m²)

Prix du bien 655 470 €

Frais de notaire (7,5%) 49 160 €

Coût total (bien + notaire) 704 630 €

Coût des intérêts sur 25 ans 297 630 €

Apport minimum conseillé 114 707 €

Mensualité 3 177 € / mois

Acheter à Bagneux : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bagneux (92), situé en région Île-de-France, compte environ 44 572 habitants répartis sur 4 km² (10653 hab/km²).

Le marché immobilier à Bagneux affiche un prix moyen de 5 868 euros/m² (médian : 5 375 euros/m²), en évolution de -2,1% sur un an. Les maisons (7 283 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 529 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 5 375 euros/m² (-2,1 % sur un an), l'accès au crédit à Bagneux se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bagneux est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 5 375 euros/m² (-2,1 % sur un an), le marché à Bagneux se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bagneux

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bagneux en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bagneux est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bagneux ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 241 875 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 42 329 euros. Pour une maison de 90 m² à 655 470 euros, il faudra environ 114 707 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bagneux ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 5 375 euros/m² (soit 241 875 euros), la mensualité est d'environ 1 172 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (655 470 euros), comptez environ 3 177 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bagneux ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 241 875 euros coûte 109 725 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bagneux, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bagneux en 2026

La ville de Bagneux affiche un prix de vente médian de 5 375 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 868 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,1 %). Avec 44 572 habitants, la ville présente une densité de 10 653 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 269 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 120 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bagneux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 529 €/m² contre 7 283 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 322 500 €, soit une mensualité de 1 563 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 537 500 €, avec une mensualité de 2 605 € (salaire requis : 7 443 € net/mois).

Les prix à Bagneux sont 120 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bagneux	5 375 €	-2,1 %	44 572
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bagneux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 375 €) est inférieur au prix moyen (5 868 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Bagneux

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Bagneux

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?