Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 201 euros/m² (soit 189 045 euros), la mensualité est d'environ 916 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (332 100 euros), la mensualité monte à environ 1 610 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeneuve-la-Garenne (92)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour acheter à Villeneuve-la-Garenne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 189 045 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 083 euros. Pour une maison de 90 m² à 332 100 euros, comptez environ 58 118 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-la-Garenne ?

À Villeneuve-la-Garenne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villeneuve-la-Garenne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?

916 à 1 610 € par mois

~916 €/mois

Appartement 45 m² (189 045 €)

~1 610 €/mois

Maison 90 m² (332 100 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeneuve-la-Garenne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeneuve-la-Garenne (92)

4 201 €

Prix médian / m²

4 103 €

Prix appart. / m²

3 690 €

Prix maison / m²

165

Transactions / an

332 100 €

Maison 90 m²

189 045 €

Appartement 45 m²

-4,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeneuve-la-Garenne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 201 €/m²)

Prix du bien 189 045 €

Frais de notaire (7,5%) 14 178 €

Coût total (bien + notaire) 203 223 €

Coût des intérêts sur 25 ans 85 755 €

Apport minimum conseillé 33 083 €

Mensualité 916 € / mois

Maison 90 m² (3 690 €/m²)

Prix du bien 332 100 €

Frais de notaire (7,5%) 24 908 €

Coût total (bien + notaire) 357 008 €

Coût des intérêts sur 25 ans 150 900 €

Apport minimum conseillé 58 118 €

Mensualité 1 610 € / mois

Acheter à Villeneuve-la-Garenne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villeneuve-la-Garenne (92), situé en région Île-de-France, compte environ 26 021 habitants répartis sur 3 km² (8131 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne affiche un prix moyen de 4 068 euros/m² (médian : 4 201 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (4 103 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 690 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 201 euros/m² (-4,4 % sur un an), l'accès au crédit à Villeneuve-la-Garenne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Avec un prix médian de 4 201 euros/m² (-4,4 % sur un an), le marché à Villeneuve-la-Garenne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeneuve-la-Garenne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeneuve-la-Garenne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeneuve-la-Garenne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 189 045 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 083 euros. Pour une maison de 90 m² à 332 100 euros, il faudra environ 58 118 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeneuve-la-Garenne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 201 euros/m² (soit 189 045 euros), la mensualité est d'environ 916 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (332 100 euros), comptez environ 1 610 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeneuve-la-Garenne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 189 045 euros coûte 85 755 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Villeneuve-la-Garenne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026

La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).

Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeneuve-la-Garenne	4 201 €	en baisse	26 021
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Villeneuve-la-Garenne

Calcul détaillé pour ce département

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