Frais de Notaire Villeneuve-la-Garenne (92)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
14 000 à 25 000 € à l'achat
~14 131 €
Appartement 45 m²
~24 778 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Villeneuve-la-Garenne, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Villeneuve-la-Garenne (92)
6,32%
Taux DMTO ancien
4 201 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+72 %)
En baisse
Prix sur 1 an
165
Transactions / an
3 690 € / m²
Maisons
4 103 € / m²
Appartements
4 201 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
Villeneuve-la-Garenne (92), situé en région Île-de-France, compte environ 26 021 habitants répartis sur 3 km² (8131 hab/km²).
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne affiche un prix moyen de 4 068 euros/m² (médian : 4 201 euros/m²), en évolution de -4,4% sur un an. Les appartements (4 103 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 690 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 165 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne : taux et détails
Villeneuve-la-Garenne se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 1 245 euros sur un bien à 244 080 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Villeneuve-la-Garenne
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 4 068 euros/m²)
Appartement (45 m² à 4 103 euros/m²)
Maison (90 m² à 3 690 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Villeneuve-la-Garenne est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Villeneuve-la-Garenne en bref
Questions fréquentes — Villeneuve-la-Garenne
Quel est le taux des frais de notaire à Villeneuve-la-Garenne en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Villeneuve-la-Garenne ?
Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Villeneuve-la-Garenne en 2026
La ville de Villeneuve-la-Garenne affiche un prix de vente médian de 4 201 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 068 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 26 021 habitants, la ville présente une densité de 8 131 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 165 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Villeneuve-la-Garenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 103 €/m² contre 3 690 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 060 €, soit une mensualité de 1 222 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 100 €, avec une mensualité de 2 036 € (salaire requis : 5 817 € net/mois).
Les prix à Villeneuve-la-Garenne sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-la-Garenne | 4 201 € | en baisse | 26 021 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Villeneuve-la-Garenne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 201 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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