Quelle mensualité pour un achat immobilier dans la Seine-et-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 130 euros/m² (soit 140 850 euros), la mensualité est d'environ 683 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (281 520 euros), la mensualité monte à environ 1 364 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Seine-et-Marne (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter dans la Seine-et-Marne ?

Pour acheter dans la Seine-et-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 140 850 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 649 euros. Pour une maison de 90 m² à 281 520 euros, comptez environ 49 266 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander dans la Seine-et-Marne ?

Dans la Seine-et-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché dans la Seine-et-Marne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier dans la Seine-et-Marne ?

683 à 1 364 € par mois

~683 €/mois

Appartement 45 m² (140 850 €)

~1 364 €/mois

Maison 90 m² (281 520 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix dans la Seine-et-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)

3 130 €

Prix médian / m²

4 469 €

Prix appart. / m²

3 128 €

Prix maison / m²

17 691

Transactions / an

281 520 €

Maison 90 m²

140 850 €

Appartement 45 m²

-6,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Seine-et-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 130 €/m²)

Prix du bien 140 850 €

Frais de notaire (7,5%) 10 564 €

Coût total (bien + notaire) 151 414 €

Coût des intérêts sur 25 ans 64 050 €

Apport minimum conseillé 24 649 €

Mensualité 683 € / mois

Maison 90 m² (3 128 €/m²)

Prix du bien 281 520 €

Frais de notaire (7,5%) 21 114 €

Coût total (bien + notaire) 302 634 €

Coût des intérêts sur 25 ans 127 680 €

Apport minimum conseillé 49 266 €

Mensualité 1 364 € / mois

Acheter dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir

La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l

Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km² (248 hab/km²) et 507 communes. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.

Le marché immobilier dans la Seine-et-Marne affiche un prix moyen de 3 666 euros/m² (médian : 3 130 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (4 469 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 128 euros/m²), typique d'un département à dominante urbaine.

Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (-6,1 % sur un an), l'accès au crédit dans la Seine-et-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 130 euros/m² (-6,1 % sur un an), le marché dans la Seine-et-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Seine-et-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier dans la Seine-et-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans dans la Seine-et-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter dans la Seine-et-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 140 850 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 649 euros. Pour une maison de 90 m² à 281 520 euros, il faudra environ 49 266 euros.

Quelle mensualité pour un achat dans la Seine-et-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 130 euros/m² (soit 140 850 euros), la mensualité est d'environ 683 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (281 520 euros), comptez environ 1 364 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander dans la Seine-et-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 140 850 euros coûte 64 050 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés dans la Seine-et-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026

Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-et-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).

Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Explorer

Principales villes en Seine-et-Marne

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.

Meaux Chelles Melun Pontault-Combault Savigny-le-Temple Bussy-Saint-Georges Champs-sur-Marne Villeparisis Dammarie-les-Lys Combs-la-Ville Roissy-en-Brie Torcy Montereau-Fault-Yonne Lagny-sur-Marne Ozoir-la-Ferrière Mitry-Mory Le Mée-sur-Seine Brie-Comte-Robert Moissy-Cramayel Coulommiers Noisiel Saint-Fargeau-Ponthierry Montévrain Fontainebleau Lognes Lieusaint Vaires-sur-Marne Avon Claye-Souilly Nemours Moret-Loing-et-Orvanne Dammartin-en-Goële Provins Vaux-le-Pénil Cesson Thorigny-sur-Marne Serris La Ferté-sous-Jouarre Vert-Saint-Denis Magny-le-Hongre Nangis Gretz-Armainvilliers Tournan-en-Brie Chessy Émerainville Courtry Nanteuil-lès-Meaux Bailly-Romainvilliers Lésigny Saint-Thibault-des-Vignes Othis Champagne-sur-Seine Saint-Pathus Nandy Bois-le-Roi Esbly Fontenay-Trésigny Mouroux Quincy-Voisins Crégy-lès-Meaux Saint-Pierre-lès-Nemours Mormant Brou-sur-Chantereine Trilport Villenoy

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Seine-et-Marne

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Seine-et-Marne

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?