Quelle mensualité pour un achat immobilier à Vert-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 011 euros/m² (soit 135 495 euros), la mensualité est d'environ 657 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (267 390 euros), la mensualité monte à environ 1 296 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Vert-Saint-Denis (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Vert-Saint-Denis ?

Pour acheter à Vert-Saint-Denis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 495 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 712 euros. Pour une maison de 90 m² à 267 390 euros, comptez environ 46 793 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Vert-Saint-Denis ?

À Vert-Saint-Denis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Vert-Saint-Denis. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Vert-Saint-Denis ?

657 à 1 296 € par mois

~657 €/mois

Appartement 45 m² (135 495 €)

~1 296 €/mois

Maison 90 m² (267 390 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Vert-Saint-Denis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Vert-Saint-Denis (77)

3 011 €

Prix médian / m²

3 430 €

Prix appart. / m²

2 971 €

Prix maison / m²

Transactions / an

267 390 €

Maison 90 m²

135 495 €

Appartement 45 m²

-6,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Vert-Saint-Denis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 011 €/m²)

Prix du bien 135 495 €

Frais de notaire (7,5%) 10 162 €

Coût total (bien + notaire) 145 657 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 605 €

Apport minimum conseillé 23 712 €

Mensualité 657 € / mois

Maison 90 m² (2 971 €/m²)

Prix du bien 267 390 €

Frais de notaire (7,5%) 20 054 €

Coût total (bien + notaire) 287 444 €

Coût des intérêts sur 25 ans 121 410 €

Apport minimum conseillé 46 793 €

Mensualité 1 296 € / mois

Acheter à Vert-Saint-Denis : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Vert-Saint-Denis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 291 habitants répartis sur 16 km² (574 hab/km²).

Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis affiche un prix moyen de 3 019 euros/m² (médian : 3 011 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les appartements (3 430 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 971 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 011 euros/m² (-6,1% sur un an), l'accès au crédit à Vert-Saint-Denis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Vert-Saint-Denis est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Vert-Saint-Denis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Vert-Saint-Denis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Vert-Saint-Denis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 495 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 712 euros. Pour une maison de 90 m² à 267 390 euros, il faudra environ 46 793 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Vert-Saint-Denis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 011 euros/m² (soit 135 495 euros), la mensualité est d'environ 657 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (267 390 euros), comptez environ 1 296 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Vert-Saint-Denis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 495 euros coûte 61 605 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Vert-Saint-Denis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Vert-Saint-Denis en 2026

La ville de Vert-Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 019 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 291 habitants, la ville présente une densité de 574 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Vert-Saint-Denis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 430 €/m² contre 2 971 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).

Les prix à Vert-Saint-Denis sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Vert-Saint-Denis	3 011 €	en baisse	9 291
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Vert-Saint-Denis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 019 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Vert-Saint-Denis

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Vert-Saint-Denis

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?