Quelle mensualité pour un achat immobilier à Melun ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 932 euros/m² (soit 131 940 euros), la mensualité est d'environ 639 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 330 euros), la mensualité monte à environ 1 543 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Melun (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Melun en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Melun (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Melun ?

Pour acheter à Melun, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 131 940 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 090 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 330 euros, comptez environ 55 708 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Melun ?

À Melun, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Melun. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Melun ?

639 à 1 543 € par mois

~639 €/mois

Appartement 45 m² (131 940 €)

~1 543 €/mois

Maison 90 m² (318 330 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Melun. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Melun (77)

2 932 €

Prix médian / m²

4 227 €

Prix appart. / m²

3 537 €

Prix maison / m²

515

Transactions / an

318 330 €

Maison 90 m²

131 940 €

Appartement 45 m²

-6,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Melun

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 932 €/m²)

Prix du bien 131 940 €

Frais de notaire (7,5%) 9 896 €

Coût total (bien + notaire) 141 836 €

Coût des intérêts sur 25 ans 59 760 €

Apport minimum conseillé 23 090 €

Mensualité 639 € / mois

Maison 90 m² (3 537 €/m²)

Prix du bien 318 330 €

Frais de notaire (7,5%) 23 875 €

Coût total (bien + notaire) 342 205 €

Coût des intérêts sur 25 ans 144 570 €

Apport minimum conseillé 55 708 €

Mensualité 1 543 € / mois

Acheter à Melun : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Melun (77), situé en région Île-de-France, compte environ 45 995 habitants répartis sur 8 km² (5746 hab/km²).

Le marché immobilier à Melun affiche un prix moyen de 4 117 euros/m² (médian : 2 932 euros/m²), en évolution de -6,2% sur un an. Les appartements (4 227 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 537 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 932 euros/m² (-6,2 % sur un an), l'accès au crédit à Melun se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Melun est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 2 932 euros/m² (-6,2 % sur un an), le marché à Melun se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Melun

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Melun en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Melun est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Melun ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 131 940 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 090 euros. Pour une maison de 90 m² à 318 330 euros, il faudra environ 55 708 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Melun ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 932 euros/m² (soit 131 940 euros), la mensualité est d'environ 639 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (318 330 euros), comptez environ 1 543 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Melun ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 131 940 euros coûte 59 760 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Melun, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Melun en 2026

La ville de Melun affiche un prix de vente médian de 2 932 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Melun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 920 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 200 €, avec une mensualité de 1 421 € (salaire requis : 4 060 € net/mois).

Les prix à Melun sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Melun	2 932 €	-6,2 %	45 995
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Melun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Melun

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Melun

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?