Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bussy-Saint-Georges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 333 euros/m² (soit 194 985 euros), la mensualité est d'environ 945 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (356 130 euros), la mensualité monte à environ 1 726 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bussy-Saint-Georges (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?

Pour acheter à Bussy-Saint-Georges, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 194 985 euros, cela représente un apport minimum d'environ 34 123 euros. Pour une maison de 90 m² à 356 130 euros, comptez environ 62 323 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bussy-Saint-Georges ?

À Bussy-Saint-Georges, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Bussy-Saint-Georges ?

945 à 1 726 € par mois

~945 €/mois

Appartement 45 m² (194 985 €)

~1 726 €/mois

Maison 90 m² (356 130 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bussy-Saint-Georges. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bussy-Saint-Georges (77)

4 333 €

Prix médian / m²

4 533 €

Prix appart. / m²

3 957 €

Prix maison / m²

366

Transactions / an

356 130 €

Maison 90 m²

194 985 €

Appartement 45 m²

-5,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bussy-Saint-Georges

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 333 €/m²)

Prix du bien 194 985 €

Frais de notaire (7,5%) 14 624 €

Coût total (bien + notaire) 209 609 €

Coût des intérêts sur 25 ans 88 515 €

Apport minimum conseillé 34 123 €

Mensualité 945 € / mois

Maison 90 m² (3 957 €/m²)

Prix du bien 356 130 €

Frais de notaire (7,5%) 26 710 €

Coût total (bien + notaire) 382 840 €

Coût des intérêts sur 25 ans 161 670 €

Apport minimum conseillé 62 323 €

Mensualité 1 726 € / mois

Acheter à Bussy-Saint-Georges : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Bussy-Saint-Georges (77), situé en région Île-de-France, compte environ 27 498 habitants répartis sur 15 km² (1800 hab/km²).

Le marché immobilier à Bussy-Saint-Georges affiche un prix moyen de 4 390 euros/m² (médian : 4 333 euros/m²), en évolution de -5,6% sur un an. Les appartements (4 533 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 957 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 333 euros/m² (-5,6 % sur un an), l'accès au crédit à Bussy-Saint-Georges se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bussy-Saint-Georges est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 333 euros/m² (-5,6 % sur un an), le marché à Bussy-Saint-Georges se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bussy-Saint-Georges

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bussy-Saint-Georges est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bussy-Saint-Georges ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 194 985 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 34 123 euros. Pour une maison de 90 m² à 356 130 euros, il faudra environ 62 323 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bussy-Saint-Georges ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 333 euros/m² (soit 194 985 euros), la mensualité est d'environ 945 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (356 130 euros), comptez environ 1 726 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bussy-Saint-Georges ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 194 985 euros coûte 88 515 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bussy-Saint-Georges, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bussy-Saint-Georges en 2026

La ville de Bussy-Saint-Georges affiche un prix de vente médian de 4 333 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 390 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,6 %). Avec 27 498 habitants, la ville présente une densité de 1 800 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 366 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bussy-Saint-Georges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 3 957 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 259 980 €, soit une mensualité de 1 260 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 433 300 €, avec une mensualité de 2 100 € (salaire requis : 6 000 € net/mois).

Les prix à Bussy-Saint-Georges sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bussy-Saint-Georges	4 333 €	-5,6 %	27 498
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bussy-Saint-Georges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 333 €) est inférieur au prix moyen (4 390 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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