Quelle mensualité pour un achat immobilier à Claye-Souilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 730 euros/m² (soit 167 850 euros), la mensualité est d'environ 814 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (354 960 euros), la mensualité monte à environ 1 720 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Claye-Souilly (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Claye-Souilly ?

Pour acheter à Claye-Souilly, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 167 850 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 374 euros. Pour une maison de 90 m² à 354 960 euros, comptez environ 62 118 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Claye-Souilly ?

À Claye-Souilly, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Claye-Souilly ?

814 à 1 720 € par mois

~814 €/mois

Appartement 45 m² (167 850 €)

~1 720 €/mois

Maison 90 m² (354 960 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Claye-Souilly. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Claye-Souilly (77)

3 730 €

Prix médian / m²

6 137 €

Prix appart. / m²

3 944 €

Prix maison / m²

164

Transactions / an

354 960 €

Maison 90 m²

167 850 €

Appartement 45 m²

-7,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Claye-Souilly

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 730 €/m²)

Prix du bien 167 850 €

Frais de notaire (7,5%) 12 589 €

Coût total (bien + notaire) 180 439 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 350 €

Apport minimum conseillé 29 374 €

Mensualité 814 € / mois

Maison 90 m² (3 944 €/m²)

Prix du bien 354 960 €

Frais de notaire (7,5%) 26 622 €

Coût total (bien + notaire) 381 582 €

Coût des intérêts sur 25 ans 161 040 €

Apport minimum conseillé 62 118 €

Mensualité 1 720 € / mois

Acheter à Claye-Souilly : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Claye-Souilly (77), situé en région Île-de-France, compte environ 13 353 habitants répartis sur 15 km² (886 hab/km²).

Le marché immobilier à Claye-Souilly affiche un prix moyen de 4 893 euros/m² (médian : 3 730 euros/m²), en évolution de -7,7% sur un an. Les appartements (6 137 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 944 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 730 euros/m² (-7,7 % sur un an), l'accès au crédit à Claye-Souilly se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Claye-Souilly est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 730 euros/m² (-7,7 % sur un an), le marché à Claye-Souilly se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Claye-Souilly

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Claye-Souilly en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Claye-Souilly est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Claye-Souilly ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 167 850 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 374 euros. Pour une maison de 90 m² à 354 960 euros, il faudra environ 62 118 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Claye-Souilly ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 730 euros/m² (soit 167 850 euros), la mensualité est d'environ 814 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (354 960 euros), comptez environ 1 720 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Claye-Souilly ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 167 850 euros coûte 76 350 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Claye-Souilly, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Claye-Souilly en 2026

La ville de Claye-Souilly affiche un prix de vente médian de 3 730 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 893 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 353 habitants, la ville présente une densité de 886 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 52 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Claye-Souilly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 137 €/m² contre 3 944 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 223 800 €, soit une mensualité de 1 085 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 100 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 373 000 €, avec une mensualité de 1 808 € (salaire requis : 5 166 € net/mois).

Les prix à Claye-Souilly sont 52 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Claye-Souilly	3 730 €	en baisse	13 353
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Claye-Souilly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 730 €) est inférieur au prix moyen (4 893 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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