Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lieusaint ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 379 euros/m² (soit 152 055 euros), la mensualité est d'environ 737 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 810 euros), la mensualité monte à environ 1 487 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lieusaint (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lieusaint ?

Pour acheter à Lieusaint, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 152 055 euros, cela représente un apport minimum d'environ 26 610 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 810 euros, comptez environ 53 692 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lieusaint ?

À Lieusaint, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Lieusaint ?

737 à 1 487 € par mois

~737 €/mois

Appartement 45 m² (152 055 €)

~1 487 €/mois

Maison 90 m² (306 810 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lieusaint. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lieusaint (77)

3 379 €

Prix médian / m²

5 750 €

Prix appart. / m²

3 409 €

Prix maison / m²

131

Transactions / an

306 810 €

Maison 90 m²

152 055 €

Appartement 45 m²

-0,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lieusaint

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 379 €/m²)

Prix du bien 152 055 €

Frais de notaire (7,5%) 11 404 €

Coût total (bien + notaire) 163 459 €

Coût des intérêts sur 25 ans 69 045 €

Apport minimum conseillé 26 610 €

Mensualité 737 € / mois

Maison 90 m² (3 409 €/m²)

Prix du bien 306 810 €

Frais de notaire (7,5%) 23 011 €

Coût total (bien + notaire) 329 821 €

Coût des intérêts sur 25 ans 139 290 €

Apport minimum conseillé 53 692 €

Mensualité 1 487 € / mois

Acheter à Lieusaint : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Lieusaint (77), situé en région Île-de-France, compte environ 14 017 habitants répartis sur 12 km² (1173 hab/km²).

Le marché immobilier à Lieusaint affiche un prix moyen de 4 999 euros/m² (médian : 3 379 euros/m²), en évolution de -0,8% sur un an. Les appartements (5 750 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 409 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 379 euros/m² (-0,8 % sur un an), l'accès au crédit à Lieusaint se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lieusaint est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 379 euros/m² (-0,8 % sur un an), le marché à Lieusaint se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lieusaint

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lieusaint en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lieusaint est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lieusaint ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 152 055 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 26 610 euros. Pour une maison de 90 m² à 306 810 euros, il faudra environ 53 692 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lieusaint ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 379 euros/m² (soit 152 055 euros), la mensualité est d'environ 737 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (306 810 euros), comptez environ 1 487 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lieusaint ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 152 055 euros coûte 69 045 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Lieusaint, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lieusaint en 2026

La ville de Lieusaint affiche un prix de vente médian de 3 379 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 999 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 017 habitants, la ville présente une densité de 1 173 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 131 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 38 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lieusaint

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 750 €/m² contre 3 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 202 740 €, soit une mensualité de 983 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 337 900 €, avec une mensualité de 1 638 € (salaire requis : 4 680 € net/mois).

Les prix à Lieusaint sont 38 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lieusaint	3 379 €	stable	14 017
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lieusaint

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 379 €) est inférieur au prix moyen (4 999 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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