Quelle mensualité pour un achat immobilier à Émerainville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 902 euros/m² (soit 175 590 euros), la mensualité est d'environ 851 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (362 970 euros), la mensualité monte à environ 1 759 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Émerainville (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Émerainville ?

Pour acheter à Émerainville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 175 590 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 362 970 euros, comptez environ 63 520 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Émerainville ?

À Émerainville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Émerainville ?

851 à 1 759 € par mois

~851 €/mois

Appartement 45 m² (175 590 €)

~1 759 €/mois

Maison 90 m² (362 970 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Émerainville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Émerainville (77)

3 902 €

Prix médian / m²

4 090 €

Prix appart. / m²

4 033 €

Prix maison / m²

Transactions / an

362 970 €

Maison 90 m²

175 590 €

Appartement 45 m²

-8,1%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Émerainville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 902 €/m²)

Prix du bien 175 590 €

Frais de notaire (7,5%) 13 169 €

Coût total (bien + notaire) 188 759 €

Coût des intérêts sur 25 ans 79 710 €

Apport minimum conseillé 30 728 €

Mensualité 851 € / mois

Maison 90 m² (4 033 €/m²)

Prix du bien 362 970 €

Frais de notaire (7,5%) 27 223 €

Coût total (bien + notaire) 390 193 €

Coût des intérêts sur 25 ans 164 730 €

Apport minimum conseillé 63 520 €

Mensualité 1 759 € / mois

Acheter à Émerainville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Émerainville (77), situé en région Île-de-France, compte environ 7 690 habitants répartis sur 5 km² (1434 hab/km²).

Le marché immobilier à Émerainville affiche un prix moyen de 4 071 euros/m² (médian : 3 902 euros/m²), en évolution de -8,1% sur un an. Les appartements (4 090 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 033 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 902 euros/m² (-8,1 % sur un an), l'accès au crédit à Émerainville se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Émerainville est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 902 euros/m² (-8,1 % sur un an), le marché à Émerainville se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Émerainville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Émerainville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Émerainville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Émerainville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 175 590 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 728 euros. Pour une maison de 90 m² à 362 970 euros, il faudra environ 63 520 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Émerainville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 902 euros/m² (soit 175 590 euros), la mensualité est d'environ 851 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (362 970 euros), comptez environ 1 759 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Émerainville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 175 590 euros coûte 79 710 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Émerainville, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Émerainville en 2026

La ville d'Émerainville affiche un prix de vente médian de 3 902 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 071 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 690 habitants, la ville présente une densité de 1 434 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 59 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Émerainville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 090 €/m² contre 4 033 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 234 120 €, soit une mensualité de 1 135 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 390 200 €, avec une mensualité de 1 891 € (salaire requis : 5 403 € net/mois).

Les prix à Émerainville sont 59 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Émerainville	3 902 €	en baisse	7 690
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Émerainville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 902 €) est inférieur au prix moyen (4 071 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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