Quelle mensualité pour un achat immobilier à Mitry-Mory ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 602 euros/m² (soit 162 090 euros), la mensualité est d'environ 786 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (353 700 euros), la mensualité monte à environ 1 714 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Mitry-Mory (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Mitry-Mory ?

Pour acheter à Mitry-Mory, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 162 090 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 366 euros. Pour une maison de 90 m² à 353 700 euros, comptez environ 61 898 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Mitry-Mory ?

À Mitry-Mory, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Mitry-Mory ?

786 à 1 714 € par mois

~786 €/mois

Appartement 45 m² (162 090 €)

~1 714 €/mois

Maison 90 m² (353 700 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Mitry-Mory. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Mitry-Mory (77)

3 602 €

Prix médian / m²

9 884 €

Prix appart. / m²

3 930 €

Prix maison / m²

214

Transactions / an

353 700 €

Maison 90 m²

162 090 €

Appartement 45 m²

-3,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Mitry-Mory

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 602 €/m²)

Prix du bien 162 090 €

Frais de notaire (7,5%) 12 157 €

Coût total (bien + notaire) 174 247 €

Coût des intérêts sur 25 ans 73 710 €

Apport minimum conseillé 28 366 €

Mensualité 786 € / mois

Maison 90 m² (3 930 €/m²)

Prix du bien 353 700 €

Frais de notaire (7,5%) 26 528 €

Coût total (bien + notaire) 380 228 €

Coût des intérêts sur 25 ans 160 500 €

Apport minimum conseillé 61 898 €

Mensualité 1 714 € / mois

Acheter à Mitry-Mory : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Mitry-Mory (77), situé en région Île-de-France, compte environ 20 456 habitants répartis sur 30 km² (685 hab/km²).

Le marché immobilier à Mitry-Mory affiche un prix moyen de 6 434 euros/m² (médian : 3 602 euros/m²), en évolution de -3,9% sur un an. Les appartements (9 884 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 930 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 602 euros/m² (-3,9 % sur un an), l'accès au crédit à Mitry-Mory se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Mitry-Mory est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 602 euros/m² (-3,9 % sur un an), le marché à Mitry-Mory se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Mitry-Mory

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Mitry-Mory en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Mitry-Mory est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Mitry-Mory ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 162 090 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 366 euros. Pour une maison de 90 m² à 353 700 euros, il faudra environ 61 898 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Mitry-Mory ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 602 euros/m² (soit 162 090 euros), la mensualité est d'environ 786 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (353 700 euros), comptez environ 1 714 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Mitry-Mory ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 162 090 euros coûte 73 710 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Mitry-Mory, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Mitry-Mory en 2026

La ville de Mitry-Mory affiche un prix de vente médian de 3 602 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (6 434 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-3,9 %). Avec 20 456 habitants, la ville présente une densité de 685 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 214 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 15 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 47 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Mitry-Mory

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 884 €/m² contre 3 930 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 216 120 €, soit une mensualité de 1 047 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 991 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 360 200 €, avec une mensualité de 1 746 € (salaire requis : 4 989 € net/mois).

Les prix à Mitry-Mory sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Mitry-Mory	3 602 €	-3,9 %	20 456
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Mitry-Mory

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 602 €) est inférieur au prix moyen (6 434 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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