Quelle mensualité pour un achat immobilier à Combs-la-Ville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 104 euros/m² (soit 139 680 euros), la mensualité est d'environ 677 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (299 250 euros), la mensualité monte à environ 1 450 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Combs-la-Ville (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Combs-la-Ville ?

Pour acheter à Combs-la-Ville, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 139 680 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 444 euros. Pour une maison de 90 m² à 299 250 euros, comptez environ 52 369 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Combs-la-Ville ?

À Combs-la-Ville, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Combs-la-Ville ?

677 à 1 450 € par mois

~677 €/mois

Appartement 45 m² (139 680 €)

~1 450 €/mois

Maison 90 m² (299 250 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Combs-la-Ville. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Combs-la-Ville (77)

3 104 €

Prix médian / m²

3 721 €

Prix appart. / m²

3 325 €

Prix maison / m²

234

Transactions / an

299 250 €

Maison 90 m²

139 680 €

Appartement 45 m²

-10,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Combs-la-Ville

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 104 €/m²)

Prix du bien 139 680 €

Frais de notaire (7,5%) 10 476 €

Coût total (bien + notaire) 150 156 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 420 €

Apport minimum conseillé 24 444 €

Mensualité 677 € / mois

Maison 90 m² (3 325 €/m²)

Prix du bien 299 250 €

Frais de notaire (7,5%) 22 444 €

Coût total (bien + notaire) 321 694 €

Coût des intérêts sur 25 ans 135 750 €

Apport minimum conseillé 52 369 €

Mensualité 1 450 € / mois

Acheter à Combs-la-Ville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Combs-la-Ville (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 350 habitants répartis sur 15 km² (1608 hab/km²).

Le marché immobilier à Combs-la-Ville affiche un prix moyen de 3 498 euros/m² (médian : 3 104 euros/m²), en évolution de -10,7% sur un an. Les appartements (3 721 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 325 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 104 euros/m² (-10,7% sur un an), l'accès au crédit à Combs-la-Ville dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Combs-la-Ville est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Combs-la-Ville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Combs-la-Ville

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Combs-la-Ville en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Combs-la-Ville est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Combs-la-Ville ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 139 680 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 444 euros. Pour une maison de 90 m² à 299 250 euros, il faudra environ 52 369 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Combs-la-Ville ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 104 euros/m² (soit 139 680 euros), la mensualité est d'environ 677 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (299 250 euros), comptez environ 1 450 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Combs-la-Ville ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 139 680 euros coûte 63 420 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Combs-la-Ville permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Combs-la-Ville en 2026

La ville de Combs-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 104 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 498 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,7 %). Avec 23 350 habitants, la ville présente une densité de 1 608 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Combs-la-Ville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 721 €/m² contre 3 325 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 240 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 400 €, avec une mensualité de 1 504 € (salaire requis : 4 297 € net/mois).

Les prix à Combs-la-Ville sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Combs-la-Ville	3 104 €	-10,7 %	23 350
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Combs-la-Ville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 104 €) est inférieur au prix moyen (3 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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