Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Pathus ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 889 euros/m² (soit 130 005 euros), la mensualité est d'environ 630 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (243 900 euros), la mensualité monte à environ 1 182 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Pathus (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Pathus ?

Pour acheter à Saint-Pathus, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 130 005 euros, cela représente un apport minimum d'environ 22 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 243 900 euros, comptez environ 42 683 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Pathus ?

À Saint-Pathus, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Pathus ?

630 à 1 182 € par mois

~630 €/mois

Appartement 45 m² (130 005 €)

~1 182 €/mois

Maison 90 m² (243 900 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Pathus. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Pathus (77)

2 889 €

Prix médian / m²

3 210 €

Prix appart. / m²

2 710 €

Prix maison / m²

Transactions / an

243 900 €

Maison 90 m²

130 005 €

Appartement 45 m²

-6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Pathus

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 889 €/m²)

Prix du bien 130 005 €

Frais de notaire (7,5%) 9 750 €

Coût total (bien + notaire) 139 755 €

Coût des intérêts sur 25 ans 58 995 €

Apport minimum conseillé 22 751 €

Mensualité 630 € / mois

Maison 90 m² (2 710 €/m²)

Prix du bien 243 900 €

Frais de notaire (7,5%) 18 293 €

Coût total (bien + notaire) 262 193 €

Coût des intérêts sur 25 ans 110 700 €

Apport minimum conseillé 42 683 €

Mensualité 1 182 € / mois

Acheter à Saint-Pathus : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Saint-Pathus (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 479 habitants répartis sur 5 km² (1209 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Pathus affiche un prix moyen de 2 797 euros/m² (médian : 2 889 euros/m²), en évolution de -6% sur un an. Les appartements (3 210 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 710 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 889 euros/m² (-6% sur un an), l'accès au crédit à Saint-Pathus dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Pathus est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Saint-Pathus présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Pathus

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Pathus en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Pathus est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Pathus ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 130 005 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 22 751 euros. Pour une maison de 90 m² à 243 900 euros, il faudra environ 42 683 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Pathus ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 889 euros/m² (soit 130 005 euros), la mensualité est d'environ 630 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (243 900 euros), comptez environ 1 182 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Pathus ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 130 005 euros coûte 58 995 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Saint-Pathus permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Pathus en 2026

La ville de Saint-Pathus affiche un prix de vente médian de 2 889 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 797 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 479 habitants, la ville présente une densité de 1 209 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 18 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Pathus

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 210 €/m² contre 2 710 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 173 340 €, soit une mensualité de 840 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 400 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 288 900 €, avec une mensualité de 1 400 € (salaire requis : 4 000 € net/mois).

Les prix à Saint-Pathus sont 18 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Pathus	2 889 €	en baisse	6 479
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Pathus

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 889 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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