Quelle mensualité pour un achat immobilier à Noisiel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 460 euros/m² (soit 155 700 euros), la mensualité est d'environ 755 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (384 930 euros), la mensualité monte à environ 1 866 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Noisiel (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Noisiel en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Noisiel (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Noisiel ?

Pour acheter à Noisiel, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 155 700 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 384 930 euros, comptez environ 67 363 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Noisiel ?

À Noisiel, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Noisiel ?

755 à 1 866 € par mois

~755 €/mois

Appartement 45 m² (155 700 €)

~1 866 €/mois

Maison 90 m² (384 930 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Noisiel. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Noisiel (77)

3 460 €

Prix médian / m²

3 492 €

Prix appart. / m²

4 277 €

Prix maison / m²

100

Transactions / an

384 930 €

Maison 90 m²

155 700 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Noisiel

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 460 €/m²)

Prix du bien 155 700 €

Frais de notaire (7,5%) 11 678 €

Coût total (bien + notaire) 167 378 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 800 €

Apport minimum conseillé 27 248 €

Mensualité 755 € / mois

Maison 90 m² (4 277 €/m²)

Prix du bien 384 930 €

Frais de notaire (7,5%) 28 870 €

Coût total (bien + notaire) 413 800 €

Coût des intérêts sur 25 ans 174 870 €

Apport minimum conseillé 67 363 €

Mensualité 1 866 € / mois

Acheter à Noisiel : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Noisiel (77), situé en région Île-de-France, compte environ 16 053 habitants répartis sur 4 km² (3716 hab/km²).

Le marché immobilier à Noisiel affiche un prix moyen de 3 743 euros/m² (médian : 3 460 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 277 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 492 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 460 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Noisiel dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Noisiel est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Noisiel présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Noisiel

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Noisiel en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Noisiel est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Noisiel ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 155 700 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 248 euros. Pour une maison de 90 m² à 384 930 euros, il faudra environ 67 363 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Noisiel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 460 euros/m² (soit 155 700 euros), la mensualité est d'environ 755 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (384 930 euros), comptez environ 1 866 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Noisiel ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 155 700 euros coûte 70 800 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Noisiel permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Noisiel en 2026

La ville de Noisiel affiche un prix de vente médian de 3 460 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 743 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 053 habitants, la ville présente une densité de 3 716 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Noisiel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 492 €/m² contre 4 277 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 600 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 000 €, avec une mensualité de 1 677 € (salaire requis : 4 791 € net/mois).

Les prix à Noisiel sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Noisiel	3 460 €	en baisse	16 053
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Noisiel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 460 €) est inférieur au prix moyen (3 743 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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