Quelle mensualité pour un achat immobilier à Roissy-en-Brie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 551 euros/m² (soit 159 795 euros), la mensualité est d'environ 774 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (314 100 euros), la mensualité monte à environ 1 522 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Roissy-en-Brie (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Roissy-en-Brie ?

Pour acheter à Roissy-en-Brie, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 159 795 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 965 euros. Pour une maison de 90 m² à 314 100 euros, comptez environ 54 968 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Roissy-en-Brie ?

À Roissy-en-Brie, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Roissy-en-Brie. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Roissy-en-Brie ?

774 à 1 522 € par mois

~774 €/mois

Appartement 45 m² (159 795 €)

~1 522 €/mois

Maison 90 m² (314 100 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Roissy-en-Brie. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Roissy-en-Brie (77)

3 551 €

Prix médian / m²

4 086 €

Prix appart. / m²

3 490 €

Prix maison / m²

176

Transactions / an

314 100 €

Maison 90 m²

159 795 €

Appartement 45 m²

-2,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Roissy-en-Brie

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 551 €/m²)

Prix du bien 159 795 €

Frais de notaire (7,5%) 11 985 €

Coût total (bien + notaire) 171 780 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 405 €

Apport minimum conseillé 27 965 €

Mensualité 774 € / mois

Maison 90 m² (3 490 €/m²)

Prix du bien 314 100 €

Frais de notaire (7,5%) 23 558 €

Coût total (bien + notaire) 337 658 €

Coût des intérêts sur 25 ans 142 500 €

Apport minimum conseillé 54 968 €

Mensualité 1 522 € / mois

Acheter à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Roissy-en-Brie (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 229 habitants répartis sur 14 km² (1705 hab/km²).

Le marché immobilier à Roissy-en-Brie affiche un prix moyen de 3 734 euros/m² (médian : 3 551 euros/m²), en évolution de -2,5% sur un an. Les appartements (4 086 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 490 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 551 euros/m² (-2,5% sur un an), l'accès au crédit à Roissy-en-Brie dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Roissy-en-Brie est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Roissy-en-Brie présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Roissy-en-Brie

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Roissy-en-Brie en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Roissy-en-Brie est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Roissy-en-Brie ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 159 795 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 965 euros. Pour une maison de 90 m² à 314 100 euros, il faudra environ 54 968 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Roissy-en-Brie ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 551 euros/m² (soit 159 795 euros), la mensualité est d'environ 774 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (314 100 euros), comptez environ 1 522 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Roissy-en-Brie ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 159 795 euros coûte 72 405 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Roissy-en-Brie permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026

La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roissy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).

Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roissy-en-Brie	3 551 €	en baisse	23 229
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Roissy-en-Brie

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Roissy-en-Brie

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?