Quelle mensualité pour un achat immobilier à Dammarie-les-Lys ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 038 euros/m² (soit 136 710 euros), la mensualité est d'environ 663 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (296 280 euros), la mensualité monte à environ 1 436 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Dammarie-les-Lys (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Dammarie-les-Lys ?

Pour acheter à Dammarie-les-Lys, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 136 710 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 924 euros. Pour une maison de 90 m² à 296 280 euros, comptez environ 51 849 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Dammarie-les-Lys ?

À Dammarie-les-Lys, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Dammarie-les-Lys. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Dammarie-les-Lys ?

663 à 1 436 € par mois

~663 €/mois

Appartement 45 m² (136 710 €)

~1 436 €/mois

Maison 90 m² (296 280 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Dammarie-les-Lys. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Dammarie-les-Lys (77)

3 038 €

Prix médian / m²

4 961 €

Prix appart. / m²

3 292 €

Prix maison / m²

279

Transactions / an

296 280 €

Maison 90 m²

136 710 €

Appartement 45 m²

-2,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Dammarie-les-Lys

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 038 €/m²)

Prix du bien 136 710 €

Frais de notaire (7,5%) 10 253 €

Coût total (bien + notaire) 146 963 €

Coût des intérêts sur 25 ans 62 190 €

Apport minimum conseillé 23 924 €

Mensualité 663 € / mois

Maison 90 m² (3 292 €/m²)

Prix du bien 296 280 €

Frais de notaire (7,5%) 22 221 €

Coût total (bien + notaire) 318 501 €

Coût des intérêts sur 25 ans 134 520 €

Apport minimum conseillé 51 849 €

Mensualité 1 436 € / mois

Acheter à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Dammarie-les-Lys (77), situé en région Île-de-France, compte environ 23 559 habitants répartis sur 10 km² (2298 hab/km²).

Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys affiche un prix moyen de 4 171 euros/m² (médian : 3 038 euros/m²), en évolution de -2,8% sur un an. Les appartements (4 961 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 292 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (-2,8 % sur un an), l'accès au crédit à Dammarie-les-Lys se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 038 euros/m² (-2,8 % sur un an), le marché à Dammarie-les-Lys se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Dammarie-les-Lys

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Dammarie-les-Lys est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Dammarie-les-Lys ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 136 710 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 924 euros. Pour une maison de 90 m² à 296 280 euros, il faudra environ 51 849 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Dammarie-les-Lys ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 038 euros/m² (soit 136 710 euros), la mensualité est d'environ 663 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (296 280 euros), comptez environ 1 436 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Dammarie-les-Lys ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 136 710 euros coûte 62 190 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Dammarie-les-Lys, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026

La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dammarie-les-Lys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).

Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dammarie-les-Lys	3 038 €	-2,8 %	23 559
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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