Quelle mensualité pour un achat immobilier à Moissy-Cramayel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 202 euros/m² (soit 144 090 euros), la mensualité est d'environ 698 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (292 320 euros), la mensualité monte à environ 1 417 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Moissy-Cramayel (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Moissy-Cramayel ?

Pour acheter à Moissy-Cramayel, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 144 090 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 216 euros. Pour une maison de 90 m² à 292 320 euros, comptez environ 51 156 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Moissy-Cramayel ?

À Moissy-Cramayel, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Moissy-Cramayel ?

698 à 1 417 € par mois

~698 €/mois

Appartement 45 m² (144 090 €)

~1 417 €/mois

Maison 90 m² (292 320 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Moissy-Cramayel. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Moissy-Cramayel (77)

3 202 €

Prix médian / m²

4 434 €

Prix appart. / m²

3 248 €

Prix maison / m²

179

Transactions / an

292 320 €

Maison 90 m²

144 090 €

Appartement 45 m²

-0,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Moissy-Cramayel

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 202 €/m²)

Prix du bien 144 090 €

Frais de notaire (7,5%) 10 807 €

Coût total (bien + notaire) 154 897 €

Coût des intérêts sur 25 ans 65 310 €

Apport minimum conseillé 25 216 €

Mensualité 698 € / mois

Maison 90 m² (3 248 €/m²)

Prix du bien 292 320 €

Frais de notaire (7,5%) 21 924 €

Coût total (bien + notaire) 314 244 €

Coût des intérêts sur 25 ans 132 780 €

Apport minimum conseillé 51 156 €

Mensualité 1 417 € / mois

Acheter à Moissy-Cramayel : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Moissy-Cramayel (77), situé en région Île-de-France, compte environ 18 511 habitants répartis sur 14 km² (1298 hab/km²).

Le marché immobilier à Moissy-Cramayel affiche un prix moyen de 3 917 euros/m² (médian : 3 202 euros/m²), en évolution de -0,9% sur un an. Les appartements (4 434 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 248 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 202 euros/m² (-0,9% sur un an), l'accès au crédit à Moissy-Cramayel dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Moissy-Cramayel est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Moissy-Cramayel présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Moissy-Cramayel

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Moissy-Cramayel en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Moissy-Cramayel est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Moissy-Cramayel ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 144 090 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 216 euros. Pour une maison de 90 m² à 292 320 euros, il faudra environ 51 156 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Moissy-Cramayel ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 202 euros/m² (soit 144 090 euros), la mensualité est d'environ 698 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (292 320 euros), comptez environ 1 417 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Moissy-Cramayel ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 144 090 euros coûte 65 310 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Moissy-Cramayel permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Moissy-Cramayel en 2026

La ville de Moissy-Cramayel affiche un prix de vente médian de 3 202 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 917 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 511 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 179 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Moissy-Cramayel

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 434 €/m² contre 3 248 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 120 €, soit une mensualité de 931 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 320 200 €, avec une mensualité de 1 552 € (salaire requis : 4 434 € net/mois).

Les prix à Moissy-Cramayel sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Moissy-Cramayel	3 202 €	stable	18 511
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Moissy-Cramayel

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 202 €) est inférieur au prix moyen (3 917 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Moissy-Cramayel

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