Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cesson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 991 euros/m² (soit 134 595 euros), la mensualité est d'environ 652 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (262 260 euros), la mensualité monte à environ 1 271 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cesson (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cesson en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cesson (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cesson ?

Pour acheter à Cesson, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 134 595 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 555 euros. Pour une maison de 90 m² à 262 260 euros, comptez environ 45 896 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cesson ?

À Cesson, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Cesson. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Cesson ?

652 à 1 271 € par mois

~652 €/mois

Appartement 45 m² (134 595 €)

~1 271 €/mois

Maison 90 m² (262 260 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Cesson. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Cesson (77)

2 991 €

Prix médian / m²

3 334 €

Prix appart. / m²

2 914 €

Prix maison / m²

103

Transactions / an

262 260 €

Maison 90 m²

134 595 €

Appartement 45 m²

-4,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cesson

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 991 €/m²)

Prix du bien 134 595 €

Frais de notaire (7,5%) 10 095 €

Coût total (bien + notaire) 144 690 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 005 €

Apport minimum conseillé 23 555 €

Mensualité 652 € / mois

Maison 90 m² (2 914 €/m²)

Prix du bien 262 260 €

Frais de notaire (7,5%) 19 670 €

Coût total (bien + notaire) 281 930 €

Coût des intérêts sur 25 ans 119 040 €

Apport minimum conseillé 45 896 €

Mensualité 1 271 € / mois

Acheter à Cesson : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Cesson (77), situé en région Île-de-France, compte environ 11 222 habitants répartis sur 7 km² (1602 hab/km²).

Le marché immobilier à Cesson affiche un prix moyen de 2 975 euros/m² (médian : 2 991 euros/m²), en évolution de -4,2% sur un an. Les appartements (3 334 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 914 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 991 euros/m² (-4,2% sur un an), l'accès au crédit à Cesson dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Cesson est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Cesson présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cesson

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cesson en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cesson est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cesson ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 134 595 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 555 euros. Pour une maison de 90 m² à 262 260 euros, il faudra environ 45 896 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cesson ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 991 euros/m² (soit 134 595 euros), la mensualité est d'environ 652 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (262 260 euros), comptez environ 1 271 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cesson ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 134 595 euros coûte 61 005 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Cesson permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cesson en 2026

La ville de Cesson affiche un prix de vente médian de 2 991 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 975 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 222 habitants, la ville présente une densité de 1 602 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 22 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cesson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 334 €/m² contre 2 914 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 179 460 €, soit une mensualité de 870 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 486 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 299 100 €, avec une mensualité de 1 450 € (salaire requis : 4 143 € net/mois).

Les prix à Cesson sont 22 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Cesson	2 991 €	en baisse	11 222
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cesson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 991 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Cesson

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