Quelle mensualité pour un achat immobilier à Ozoir-la-Ferrière ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 009 euros/m² (soit 180 405 euros), la mensualité est d'environ 874 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (328 500 euros), la mensualité monte à environ 1 592 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Ozoir-la-Ferrière (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Ozoir-la-Ferrière ?

Pour acheter à Ozoir-la-Ferrière, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 180 405 euros, cela représente un apport minimum d'environ 31 571 euros. Pour une maison de 90 m² à 328 500 euros, comptez environ 57 488 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Ozoir-la-Ferrière ?

À Ozoir-la-Ferrière, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Ozoir-la-Ferrière ?

874 à 1 592 € par mois

~874 €/mois

Appartement 45 m² (180 405 €)

~1 592 €/mois

Maison 90 m² (328 500 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Ozoir-la-Ferrière. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Ozoir-la-Ferrière (77)

4 009 €

Prix médian / m²

4 674 €

Prix appart. / m²

3 650 €

Prix maison / m²

217

Transactions / an

328 500 €

Maison 90 m²

180 405 €

Appartement 45 m²

-2,2%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Ozoir-la-Ferrière

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 009 €/m²)

Prix du bien 180 405 €

Frais de notaire (7,5%) 13 530 €

Coût total (bien + notaire) 193 935 €

Coût des intérêts sur 25 ans 81 795 €

Apport minimum conseillé 31 571 €

Mensualité 874 € / mois

Maison 90 m² (3 650 €/m²)

Prix du bien 328 500 €

Frais de notaire (7,5%) 24 638 €

Coût total (bien + notaire) 353 138 €

Coût des intérêts sur 25 ans 149 100 €

Apport minimum conseillé 57 488 €

Mensualité 1 592 € / mois

Acheter à Ozoir-la-Ferrière : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Ozoir-la-Ferrière (77), situé en région Île-de-France, compte environ 21 238 habitants répartis sur 16 km² (1362 hab/km²).

Le marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière affiche un prix moyen de 4 075 euros/m² (médian : 4 009 euros/m²), en évolution de -2,2% sur un an. Les appartements (4 674 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 650 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 4 009 euros/m² (-2,2 % sur un an), l'accès au crédit à Ozoir-la-Ferrière se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Ozoir-la-Ferrière est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 009 euros/m² (-2,2 % sur un an), le marché à Ozoir-la-Ferrière se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Ozoir-la-Ferrière

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Ozoir-la-Ferrière en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Ozoir-la-Ferrière est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Ozoir-la-Ferrière ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 180 405 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 31 571 euros. Pour une maison de 90 m² à 328 500 euros, il faudra environ 57 488 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Ozoir-la-Ferrière ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 009 euros/m² (soit 180 405 euros), la mensualité est d'environ 874 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (328 500 euros), comptez environ 1 592 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Ozoir-la-Ferrière ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 180 405 euros coûte 81 795 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Ozoir-la-Ferrière, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ozoir-la-Ferrière en 2026

La ville d'Ozoir-la-Ferrière affiche un prix de vente médian de 4 009 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 075 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,2 %). Avec 21 238 habitants, la ville présente une densité de 1 362 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 217 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ozoir-la-Ferrière

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 674 €/m² contre 3 650 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 240 540 €, soit une mensualité de 1 166 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 331 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 400 900 €, avec une mensualité de 1 943 € (salaire requis : 5 551 € net/mois).

Les prix à Ozoir-la-Ferrière sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ozoir-la-Ferrière	4 009 €	-2,2 %	21 238
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ozoir-la-Ferrière

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 009 €) est inférieur au prix moyen (4 075 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Ozoir-la-Ferrière

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