Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fontainebleau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 787 euros/m² (soit 215 415 euros), la mensualité est d'environ 1 044 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (550 980 euros), la mensualité monte à environ 2 670 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fontainebleau (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fontainebleau ?

Pour acheter à Fontainebleau, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 215 415 euros, cela représente un apport minimum d'environ 37 698 euros. Pour une maison de 90 m² à 550 980 euros, comptez environ 96 422 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fontainebleau ?

À Fontainebleau, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Fontainebleau ?

1 044 à 2 670 € par mois

~1 044 €/mois

Appartement 45 m² (215 415 €)

~2 670 €/mois

Maison 90 m² (550 980 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fontainebleau. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fontainebleau (77)

4 787 €

Prix médian / m²

5 572 €

Prix appart. / m²

6 122 €

Prix maison / m²

253

Transactions / an

550 980 €

Maison 90 m²

215 415 €

Appartement 45 m²

-2,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fontainebleau

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 787 €/m²)

Prix du bien 215 415 €

Frais de notaire (7,5%) 16 156 €

Coût total (bien + notaire) 231 571 €

Coût des intérêts sur 25 ans 97 785 €

Apport minimum conseillé 37 698 €

Mensualité 1 044 € / mois

Maison 90 m² (6 122 €/m²)

Prix du bien 550 980 €

Frais de notaire (7,5%) 41 324 €

Coût total (bien + notaire) 592 304 €

Coût des intérêts sur 25 ans 250 020 €

Apport minimum conseillé 96 422 €

Mensualité 2 670 € / mois

Acheter à Fontainebleau : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Fontainebleau (77), situé en région Île-de-France, compte environ 15 583 habitants répartis sur 172 km² (90 hab/km²).

Le marché immobilier à Fontainebleau affiche un prix moyen de 5 683 euros/m² (médian : 4 787 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les maisons (6 122 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 572 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 787 euros/m² (-2,9 % sur un an), l'accès au crédit à Fontainebleau se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Fontainebleau est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 787 euros/m² (-2,9 % sur un an), le marché à Fontainebleau se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fontainebleau

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fontainebleau en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fontainebleau est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fontainebleau ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 215 415 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 37 698 euros. Pour une maison de 90 m² à 550 980 euros, il faudra environ 96 422 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fontainebleau ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 787 euros/m² (soit 215 415 euros), la mensualité est d'environ 1 044 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (550 980 euros), comptez environ 2 670 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fontainebleau ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 215 415 euros coûte 97 785 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Fontainebleau, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontainebleau en 2026

La ville de Fontainebleau affiche un prix de vente médian de 4 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 683 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 583 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontainebleau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 572 €/m² contre 6 122 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 287 220 €, soit une mensualité de 1 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 700 €, avec une mensualité de 2 320 € (salaire requis : 6 629 € net/mois).

Les prix à Fontainebleau sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne, Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontainebleau	4 787 €	-2,9 %	15 583
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontainebleau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 787 €) est inférieur au prix moyen (5 683 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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