Crédit Immobilier Fontainebleau (77)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fontainebleau. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Fontainebleau ?
1 215 à 2 670 € par mois
~1 215 €/mois
Appartement 45 m² (250 740 €)
~2 670 €/mois
Maison 90 m² (550 980 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fontainebleau. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Fontainebleau (77)
4 787 €
Prix médian / m²
5 572 €
Prix appart. / m²
6 122 €
Prix maison / m²
253
Transactions / an
550 980 €
Maison 90 m²
250 740 €
Appartement 45 m²
-2,9%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Fontainebleau
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (5 572 €/m²)
Maison 90 m² (6 122 €/m²)
Acheter en Fontainebleau : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Fontainebleau (77), situé en région Île-de-France, compte environ 15 583 habitants répartis sur 172 km² (90 hab/km²).
Le marché immobilier à Fontainebleau affiche un prix moyen de 5 683 euros/m² (médian : 4 787 euros/m²), en évolution de -2,9% sur un an. Les maisons (6 122 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 572 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité forte de Fontainebleau se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.
Comparaison avec les départements voisins
Fontainebleau est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Fontainebleau est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Fontainebleau
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fontainebleau en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Fontainebleau ?
Quelle mensualité pour un achat à Fontainebleau ?
Quelle durée de crédit recommander à Fontainebleau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fontainebleau en 2026
La ville de Fontainebleau affiche un prix de vente médian de 4 787 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 683 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 15 583 habitants, la ville présente une densité de 90 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 253 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 96 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fontainebleau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 572 €/m² contre 6 122 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 287 220 €, soit une mensualité de 1 392 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 977 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 478 700 €, avec une mensualité de 2 320 € (salaire requis : 6 629 € net/mois).
Les prix à Fontainebleau sont 96 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fontainebleau | 4 787 € | -2,9 % | 15 583 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fontainebleau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 787 €) est inférieur au prix moyen (5 683 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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