Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villeparisis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 250 euros/m² (soit 146 250 euros), la mensualité est d'environ 709 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 240 euros), la mensualité monte à environ 1 673 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villeparisis (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villeparisis ?

Pour acheter à Villeparisis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 146 250 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 240 euros, comptez environ 60 417 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villeparisis ?

À Villeparisis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Villeparisis ?

709 à 1 673 € par mois

~709 €/mois

Appartement 45 m² (146 250 €)

~1 673 €/mois

Maison 90 m² (345 240 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villeparisis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villeparisis (77)

3 250 €

Prix médian / m²

3 503 €

Prix appart. / m²

3 836 €

Prix maison / m²

252

Transactions / an

345 240 €

Maison 90 m²

146 250 €

Appartement 45 m²

-5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villeparisis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 250 €/m²)

Prix du bien 146 250 €

Frais de notaire (7,5%) 10 969 €

Coût total (bien + notaire) 157 219 €

Coût des intérêts sur 25 ans 66 450 €

Apport minimum conseillé 25 594 €

Mensualité 709 € / mois

Maison 90 m² (3 836 €/m²)

Prix du bien 345 240 €

Frais de notaire (7,5%) 25 893 €

Coût total (bien + notaire) 371 133 €

Coût des intérêts sur 25 ans 156 660 €

Apport minimum conseillé 60 417 €

Mensualité 1 673 € / mois

Acheter à Villeparisis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Villeparisis (77), situé en région Île-de-France, compte environ 26 946 habitants répartis sur 8 km² (3231 hab/km²).

Le marché immobilier à Villeparisis affiche un prix moyen de 3 674 euros/m² (médian : 3 250 euros/m²), en évolution de -5% sur un an. Les maisons (3 836 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 503 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 250 euros/m² (-5% sur un an), l'accès au crédit à Villeparisis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villeparisis est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Villeparisis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villeparisis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villeparisis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villeparisis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villeparisis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 146 250 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 594 euros. Pour une maison de 90 m² à 345 240 euros, il faudra environ 60 417 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villeparisis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 250 euros/m² (soit 146 250 euros), la mensualité est d'environ 709 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (345 240 euros), comptez environ 1 673 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villeparisis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 146 250 euros coûte 66 450 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villeparisis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeparisis en 2026

La ville de Villeparisis affiche un prix de vente médian de 3 250 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 674 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5 %). Avec 26 946 habitants, la ville présente une densité de 3 231 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 252 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeparisis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 503 €/m² contre 3 836 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 000 €, soit une mensualité de 945 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 700 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 325 000 €, avec une mensualité de 1 575 € (salaire requis : 4 500 € net/mois).

Les prix à Villeparisis sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeparisis	3 250 €	-5 %	26 946
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeparisis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 250 €) est inférieur au prix moyen (3 674 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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