Crédit Immobilier Torcy (77)
Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Torcy. Mensualités, apport, coût total du crédit.
Quelle mensualité de crédit immobilier à Torcy ?
743 à 1 623 € par mois
~743 €/mois
Appartement 45 m² (153 270 €)
~1 623 €/mois
Maison 90 m² (334 890 €)
Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Torcy. Hors assurance emprunteur.
Chiffres clés — Torcy (77)
3 447 €
Prix médian / m²
3 406 €
Prix appart. / m²
3 721 €
Prix maison / m²
213
Transactions / an
334 890 €
Maison 90 m²
153 270 €
Appartement 45 m²
-6,1%
Évolution sur 1 an
Simulation de crédit — Torcy
Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)
Appartement 45 m² (3 406 €/m²)
Maison 90 m² (3 721 €/m²)
Acheter en Torcy : ce qu'il faut savoir
Ville de Île-de-France.
Torcy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 22 810 habitants répartis sur 6 km² (3706 hab/km²).
Le marché immobilier à Torcy affiche un prix moyen de 3 499 euros/m² (médian : 3 447 euros/m²), en évolution de -6,1% sur un an. Les maisons (3 721 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 406 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.
L'attractivité moyenne de Torcy offre un marché équilibré entre offre et demande. Les conditions de financement sont généralement favorables, avec des banques locales compétitives.
Comparaison avec les départements voisins
Torcy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Torcy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.
Questions fréquentes — Crédit immobilier Torcy
Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Torcy en 2026 ?
Quel apport faut-il pour acheter à Torcy ?
Quelle mensualité pour un achat à Torcy ?
Quelle durée de crédit recommander à Torcy ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Torcy en 2026
La ville de Torcy affiche un prix de vente médian de 3 447 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 499 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec 22 810 habitants, la ville présente une densité de 3 706 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 213 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Torcy
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 406 €/m² contre 3 721 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 820 €, soit une mensualité de 1 002 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 344 700 €, avec une mensualité de 1 671 € (salaire requis : 4 774 € net/mois).
Les prix à Torcy sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Torcy | 3 447 € | -6,1 % | 22 810 |
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Torcy
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 447 €) est inférieur au prix moyen (3 499 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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