Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lésigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 496 euros/m² (soit 157 320 euros), la mensualité est d'environ 762 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (315 630 euros), la mensualité monte à environ 1 530 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lésigny (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lésigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lésigny (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lésigny ?

Pour acheter à Lésigny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 157 320 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 531 euros. Pour une maison de 90 m² à 315 630 euros, comptez environ 55 235 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lésigny ?

À Lésigny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Lésigny. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Lésigny ?

762 à 1 530 € par mois

~762 €/mois

Appartement 45 m² (157 320 €)

~1 530 €/mois

Maison 90 m² (315 630 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lésigny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lésigny (77)

3 496 €

Prix médian / m²

3 596 €

Prix appart. / m²

3 507 €

Prix maison / m²

109

Transactions / an

315 630 €

Maison 90 m²

157 320 €

Appartement 45 m²

-8,8%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lésigny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 496 €/m²)

Prix du bien 157 320 €

Frais de notaire (7,5%) 11 799 €

Coût total (bien + notaire) 169 119 €

Coût des intérêts sur 25 ans 71 280 €

Apport minimum conseillé 27 531 €

Mensualité 762 € / mois

Maison 90 m² (3 507 €/m²)

Prix du bien 315 630 €

Frais de notaire (7,5%) 23 672 €

Coût total (bien + notaire) 339 302 €

Coût des intérêts sur 25 ans 143 370 €

Apport minimum conseillé 55 235 €

Mensualité 1 530 € / mois

Acheter à Lésigny : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Lésigny (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 923 habitants répartis sur 10 km² (691 hab/km²).

Le marché immobilier à Lésigny affiche un prix moyen de 3 512 euros/m² (médian : 3 496 euros/m²), en évolution de -8,8% sur un an. Les appartements (3 596 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 507 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 496 euros/m² (-8,8% sur un an), l'accès au crédit à Lésigny dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Lésigny est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Lésigny présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lésigny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lésigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lésigny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lésigny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 157 320 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 531 euros. Pour une maison de 90 m² à 315 630 euros, il faudra environ 55 235 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lésigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 496 euros/m² (soit 157 320 euros), la mensualité est d'environ 762 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (315 630 euros), comptez environ 1 530 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lésigny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 157 320 euros coûte 71 280 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Lésigny permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lésigny en 2026

La ville de Lésigny affiche un prix de vente médian de 3 496 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 512 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 923 habitants, la ville présente une densité de 691 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 109 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 12 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lésigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 596 €/m² contre 3 507 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 209 760 €, soit une mensualité de 1 017 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 906 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 349 600 €, avec une mensualité de 1 694 € (salaire requis : 4 840 € net/mois).

Les prix à Lésigny sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lésigny	3 496 €	en baisse	6 923
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lésigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 496 €) est inférieur au prix moyen (3 512 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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