Quelle mensualité pour un achat immobilier à Lagny-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 833 euros/m² (soit 172 485 euros), la mensualité est d'environ 836 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (380 700 euros), la mensualité monte à environ 1 845 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Lagny-sur-Marne (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Lagny-sur-Marne ?

Pour acheter à Lagny-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 172 485 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 185 euros. Pour une maison de 90 m² à 380 700 euros, comptez environ 66 623 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Lagny-sur-Marne ?

À Lagny-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Lagny-sur-Marne ?

836 à 1 845 € par mois

~836 €/mois

Appartement 45 m² (172 485 €)

~1 845 €/mois

Maison 90 m² (380 700 €)

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Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Lagny-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Lagny-sur-Marne (77)

3 833 €

Prix médian / m²

4 560 €

Prix appart. / m²

4 230 €

Prix maison / m²

281

Transactions / an

380 700 €

Maison 90 m²

172 485 €

Appartement 45 m²

-8,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Lagny-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 833 €/m²)

Prix du bien 172 485 €

Frais de notaire (7,5%) 12 936 €

Coût total (bien + notaire) 185 421 €

Coût des intérêts sur 25 ans 78 315 €

Apport minimum conseillé 30 185 €

Mensualité 836 € / mois

Maison 90 m² (4 230 €/m²)

Prix du bien 380 700 €

Frais de notaire (7,5%) 28 553 €

Coût total (bien + notaire) 409 253 €

Coût des intérêts sur 25 ans 172 800 €

Apport minimum conseillé 66 623 €

Mensualité 1 845 € / mois

Acheter à Lagny-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Lagny-sur-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 21 461 habitants répartis sur 6 km² (3713 hab/km²).

Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne affiche un prix moyen de 4 437 euros/m² (médian : 3 833 euros/m²), en évolution de -8,7% sur un an. Les appartements (4 560 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 230 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 833 euros/m² (-8,7 % sur un an), l'accès au crédit à Lagny-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lagny-sur-Marne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 833 euros/m² (-8,7 % sur un an), le marché à Lagny-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Lagny-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Lagny-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Lagny-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Lagny-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 172 485 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 185 euros. Pour une maison de 90 m² à 380 700 euros, il faudra environ 66 623 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Lagny-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 833 euros/m² (soit 172 485 euros), la mensualité est d'environ 836 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (380 700 euros), comptez environ 1 845 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Lagny-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 172 485 euros coûte 78 315 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Lagny-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lagny-sur-Marne en 2026

La ville de Lagny-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 833 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 437 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,7 %). Avec 21 461 habitants, la ville présente une densité de 3 713 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 22 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lagny-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 560 €/m² contre 4 230 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 980 €, soit une mensualité de 1 115 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 186 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 383 300 €, avec une mensualité de 1 858 € (salaire requis : 5 309 € net/mois).

Les prix à Lagny-sur-Marne sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lagny-sur-Marne	3 833 €	-8,7 %	21 461
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lagny-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 833 €) est inférieur au prix moyen (4 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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