Taxe Foncière Seine-et-Marne (77)
Estimez votre taxe foncière dans la Seine-et-Marne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans la Seine-et-Marne en 2026 ?
1 250 à 2 500 € par an
~1 259 € / an
Appartement 55 m²
~2 515 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Seine-et-Marne (77)
3 130 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+28 %)
-6,1 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
17 691
Ventes par an
marché actif
40,25 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~2 515 € / an
Maison 110 m²
~1 259 € / an
Appartement 55 m²
~179 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans la Seine-et-Marne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans la Seine-et-Marne (77) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 3 666 €/m², la VLC est estimée à environ 7 743 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 3 872 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 40,25% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 1 558 €
- TEOM (ordures ménagères) : 15,13% (médiane ou estimation), soit 586 €
- Total estimé : 2 144 €/an, soit 179 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Seine-et-Marne
Maison 80 m² (prix moyen 3 666 €/m²)
Appartement 55 m² (3 130 €/m²)
Maison 110 m² (3 128 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans la Seine-et-Marne et son impact sur la taxe foncière
Le département Seine-et-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km² (248 hab/km²) et 507 communes. Les principales villes sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault, Savigny-le-Temple, Bussy-Saint-Georges, Champs-sur-Marne et Villeparisis.
Le prix médian au m² dans la Seine-et-Marne est de 3 130 € (tendance sur un an : -6,1 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Seine-et-Marne se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans la Seine-et-Marne
Plusieurs exonérations s'appliquent dans la Seine-et-Marne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec des prix immobiliers élevés (3 666 euros/m²), la taxe foncière dans la Seine-et-Marne repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Seine-et-Marne en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Seine-et-Marne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans la Seine-et-Marne ?
Comment réduire sa taxe foncière dans la Seine-et-Marne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans la Seine-et-Marne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans la Seine-et-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Seine-et-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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