Taxe Foncière Val-de-Marne (94)
Estimez votre taxe foncière dans le Val-de-Marne : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans le Val-de-Marne en 2026 ?
1 900 à 3 800 € par an
~1 895 € / an
Appartement 55 m²
~3 814 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Val-de-Marne (94)
5 085 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+108 %)
-3 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
14 200
Ventes par an
marché actif
36,64 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~3 814 € / an
Maison 110 m²
~1 895 € / an
Appartement 55 m²
~230 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans le Val-de-Marne
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans le Val-de-Marne (94) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 851 €/m², la VLC est estimée à environ 12 357 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 179 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 36,64% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 2 264 €
- TEOM (ordures ménagères) : 8,03% (médiane ou estimation), soit 496 €
- Total estimé : 2 760 €/an, soit 230 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Val-de-Marne
Maison 80 m² (prix moyen 5 851 €/m²)
Appartement 55 m² (5 843 €/m²)
Maison 110 m² (5 879 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans le Val-de-Marne et son impact sur la taxe foncière
Le département Val-de-Marne (94), situé en région Île-de-France, compte environ 1 426 929 habitants répartis sur 245 km² (5824 hab/km²) et 47 communes. Les principales villes sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés, Ivry-sur-Seine, Villejuif, Maisons-Alfort et Fontenay-sous-Bois.
Le prix médian au m² dans le Val-de-Marne est de 5 085 € (tendance sur un an : -3 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Avec une attractivité moyenne, les communes du Val-de-Marne appliquent des taux de taxe foncière dans la moyenne nationale.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans le Val-de-Marne
Plusieurs exonérations s'appliquent dans le Val-de-Marne, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Val-de-Marne est voisin de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les prix immobiliers dans le Val-de-Marne (5 851 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Val-de-Marne en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Val-de-Marne
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans le Val-de-Marne ?
Comment réduire sa taxe foncière dans le Val-de-Marne ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans le Val-de-Marne ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans le Val-de-Marne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Val-de-Marne en 2026
Le département Val-de-Marne (94) affiche un prix de vente médian de 5 085 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 851 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3 %). Avec ses 1 426 929 habitants répartis sur 245 km², le département présente une densité de 5 824 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 14 200 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 108 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Val-de-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 843 €/m² contre 5 879 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 305 100 €, soit une mensualité de 1 479 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 508 500 €, avec une mensualité de 2 465 € (salaire requis : 7 043 € net/mois).
Les prix en Val-de-Marne sont 108 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Val-de-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Val-de-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 42 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Val-de-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 085 €) est inférieur au prix moyen (5 851 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 47 communes, dont les principales sont Vitry-sur-Seine, Créteil, Champigny-sur-Marne, Saint-Maur-des-Fossés.
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