Taxe Foncière Seine-Saint-Denis (93)
Estimez votre taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis en 2026 ?
1 450 à 3 250 € par an
~1 436 € / an
Appartement 55 m²
~3 245 € / an
Maison 110 m²
Calculé sur la médiane réelle des taux communaux du département (DGFiP 2025) — le taux exact dépend de votre commune.
Chiffres clés — Seine-Saint-Denis (93)
4 208 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+72 %)
-0,9 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
14 245
Ventes par an
marché actif
39,79 %
Taux TFPB (médiane du département)
source DGFiP (REI)
~3 245 € / an
Maison 110 m²
~1 436 € / an
Appartement 55 m²
~225 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) dans la Seine-Saint-Denis (93) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 438 €/m², la VLC est estimée à environ 11 485 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 743 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 39,79% — médiane des taux communaux du département (DGFiP 2025) — soit 2 285 €
- TEOM (ordures ménagères) : 7,2% (médiane ou estimation), soit 413 €
- Total estimé : 2 698 €/an, soit 225 €/mois
Les taux appliqués sont la médiane réelle des communes du département (DGFiP 2025) ; le taux exact de votre commune peut différer. Consultez votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Seine-Saint-Denis
Maison 80 m² (prix moyen 5 438 €/m²)
Appartement 55 m² (4 208 €/m²)
Maison 110 m² (4 756 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier dans la Seine-Saint-Denis et son impact sur la taxe foncière
Le département Seine-Saint-Denis (93), situé en région Île-de-France, compte environ 1 704 316 habitants répartis sur 236 km² (7222 hab/km²) et 39 communes. Les principales villes sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois, Noisy-le-Grand, Drancy, Le Blanc-Mesnil et Pantin.
Le prix médian au m² dans la Seine-Saint-Denis est de 4 208 € (tendance sur un an : -0,9 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière varient par commune, pas selon l'attractivité du département : le calcul ci-dessous utilise le taux réel de chaque commune ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis
Plusieurs exonérations s'appliquent dans la Seine-Saint-Denis, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Seine-Saint-Denis est voisin de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Les prix immobiliers dans la Seine-Saint-Denis (5 438 euros/m²) et les taux de taxe foncière se situent dans la moyenne régionale.
Fiche express
Seine-Saint-Denis en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Seine-Saint-Denis
Quel est le montant moyen de la taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis ?
Comment réduire sa taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis ?
Quand doit-on payer la taxe foncière dans la Seine-Saint-Denis ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers dans la Seine-Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en 2026
Le département Seine-Saint-Denis (93) affiche un prix de vente médian de 4 208 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 438 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,9 %). Avec ses 1 704 316 habitants répartis sur 236 km², le département présente une densité de 7 222 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 14 245 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 72 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 678 €/m² contre 4 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 252 480 €, soit une mensualité de 1 224 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 497 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 420 800 €, avec une mensualité de 2 040 € (salaire requis : 5 829 € net/mois).
Les prix en Seine-Saint-Denis sont 72 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Principales villes en Seine-Saint-Denis
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Saint-Denis
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 39 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Saint-Denis
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 208 €) est inférieur au prix moyen (5 438 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 39 communes, dont les principales sont Saint-Denis, Montreuil, Aubervilliers, Aulnay-sous-Bois.
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