Taxe Foncière Le Pré-Saint-Gervais (93)
Estimez votre taxe foncière au Pré-Saint-Gervais : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
2 500 à 7 500 € par an
~2 505 € / an
Appartement 55 m²
~7 499 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 46,73 % + TEOM 8,77 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Le Pré-Saint-Gervais (93)
6 216 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+154 %)
En baisse
Prix immobiliers, 12 derniers mois
volume de ventes limité, tendance indicative
137
Ventes par an
marché actif
46,73 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~7 499 € / an
Maison 110 m²
~2 505 € / an
Appartement 55 m²
~320 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière au Pré-Saint-Gervais
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) au Pré-Saint-Gervais (93) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 6 550 €/m², la VLC est estimée à environ 13 834 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 6 917 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 46,73% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 3 232 €
- TEOM (ordures ménagères) : 8,77% (taux 2025 voté), soit 607 €
- Total estimé : 3 839 €/an, soit 320 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Le Pré-Saint-Gervais
Maison 80 m² (prix moyen 6 550 €/m²)
Appartement 55 m² (6 216 €/m²)
Maison 110 m² (9 305 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais et son impact sur la taxe foncière
La ville de Le Pré-Saint-Gervais (93), située en région Île-de-France, compte environ 16 993 habitants répartis sur 1 km² (24196 hab/km²).
Le prix médian au m² au Pré-Saint-Gervais est de 6 216 € (tendance sur un an : en baisse), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. Les taux de taxe foncière du Le Pré-Saint-Gervais se lisent commune par commune : le calcul ci-dessous utilise le taux réel ou la médiane départementale quand il n'est pas disponible.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière au Pré-Saint-Gervais
Plusieurs exonérations s'appliquent au Pré-Saint-Gervais, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Le Pré-Saint-Gervais est voisin de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec des prix immobiliers élevés (6 550 euros/m²), la taxe foncière au Pré-Saint-Gervais repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Le Pré-Saint-Gervais en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le montant moyen de la taxe foncière au Pré-Saint-Gervais ?
Comment réduire sa taxe foncière au Pré-Saint-Gervais ?
Quand doit-on payer la taxe foncière au Pré-Saint-Gervais ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers au Pré-Saint-Gervais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).
Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 216 € | en baisse | 16 993 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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