Quel est le prix au m² au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

Le prix moyen au m² au Pré-Saint-Gervais est de 6 550 euros (médian : 6 216 euros). Pour un appartement, comptez 6 285 euros/m². Pour une maison, 9 305 euros/m². Évolution sur 1 an : -7,6%.

Combien de transactions immobilières au Pré-Saint-Gervais par an ?

Le Pré-Saint-Gervais enregistre environ 137 transactions immobilières par an. Le marché est considéré comme dynamique et attractif.

Mis à jour juillet 2026

Frais de Notaire Le Pré-Saint-Gervais (93)

Q: Quel est le taux des frais de notaire au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

Le taux des droits de mutation (DMTO) au Pré-Saint-Gervais (93) est de 6,32% pour un bien ancien en 2026. En incluant les émoluments et frais annexes, le total représente environ 7,4% du prix du bien.

Ville de Île-de-France.

Combien de frais de notaire au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

21 000 à 61 500 € à l'achat

~20 996 €

Appartement 45 m²

~61 264 €

Maison 90 m²

Calculer mes frais

Pour un bien ancien au prix médian au Pré-Saint-Gervais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.

Chiffres clés — Le Pré-Saint-Gervais (93)

6,32%

Taux DMTO ancien

6 216 €

Prix médian / m²

France : 2 448 € (+154 %)

En baisse

Prix sur 1 an

137

Transactions / an

9 305 € / m²

Maisons

6 285 € / m²

Appartements

6 216 € / m²

Prix médian

Le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais en 2026

Le Pré-Saint-Gervais (93), situé en région Île-de-France, compte environ 16 993 habitants répartis sur 1 km² (24196 hab/km²).

Le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais affiche un prix moyen de 6 550 euros/m² (médian : 6 216 euros/m²), en évolution de -7,6% sur un an. Les maisons (9 305 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 285 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an.

Frais de notaire au Pré-Saint-Gervais : taux et détails

Le Pré-Saint-Gervais se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 004 euros sur un bien à 393 000 euros.

Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).

Exemples de calcul — Le Pré-Saint-Gervais

Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 550 euros/m²)

Prix du bien 393 000 €

DMTO (6,32%) 24 838 €

Émoluments notaire 3 144 €

Débours + sécurité 1 193 €

Total frais de notaire 29 175 € (7,4%)

Appartement (45 m² à 6 216 euros/m²)

Prix : 279 720 € Frais : 20 996 € (7,5 %)

Maison (90 m² à 9 305 euros/m²)

Prix : 837 450 € Frais : 61 264 € (7,3 %)

Comparaison avec les départements voisins

Le Pré-Saint-Gervais est proche de 5 départements : Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise, Seine-et-Marne. Avec un prix médian de 6 216 euros/m² (-7,6 % sur un an), le marché au Pré-Saint-Gervais se lit sur ses prix et son volume de transactions.

Paris Val-de-Marne Hauts-de-Seine Val-d'Oise Seine-et-Marne

Le Pré-Saint-Gervais en bref

Préfecture Le Pré-Saint-Gervais

Région Île-de-France

Population 16 993 hab.

Densité 24196 hab/km²

Superficie 1 km²

Communes 1

Attractivité Forte

Majoration DMTO Oui (6,32%)

Questions fréquentes — Le Pré-Saint-Gervais

Quel est le taux des frais de notaire au Pré-Saint-Gervais en 2026 ?

Le taux de DMTO au Pré-Saint-Gervais est de 6,32% pour un bien ancien. En incluant tous les frais (émoluments, débours, sécurité immobilière), le total représente environ 7,4% du prix du bien. Pour un bien neuf, les frais sont réduits à environ 2-3% du prix.

Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement au Pré-Saint-Gervais ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 6 216 euros/m² (soit 279 720 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 20 996 euros dans l'ancien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de frais de notaire.

Combien coûtent les frais de notaire pour une maison au Pré-Saint-Gervais ?

Pour une maison de 90 m² au prix des maisons, autour de 9 305 €/m² (soit 837 450 euros), les frais de notaire s'élèvent à environ 61 264 euros dans l'ancien. La différence avec un appartement vient principalement du prix du bien, les taux restant identiques.

Comment évolue le marché immobilier au Pré-Saint-Gervais ?

Sur un an, les prix immobiliers au Pré-Saint-Gervais ont évolué de -7,6%. La ville enregistre environ 137 transactions par an. Le marché est animé par un volume de transactions soutenu, ce qui maintient les prix à la hausse.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026

La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).

Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Pré-Saint-Gervais	6 216 €	en baisse	16 993
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Seine-Saint-Denis (93) 1 704 316 hab.

4 208 €/m²

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Autres villes de la région

Saint-Denis 149 077 hab.

4 138 €/m²

Montreuil 111 934 hab.

5 967 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 188 €/m²

Aulnay-sous-Bois 87 599 hab.

3 673 €/m²

Noisy-le-Grand 72 978 hab.

4 345 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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