Frais de Notaire Le Pré-Saint-Gervais (93)
Ville de Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
21 000 à 61 500 € à l'achat
~21 221 €
Appartement 45 m²
~61 264 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Le Pré-Saint-Gervais, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Le Pré-Saint-Gervais (93)
6,32%
Taux DMTO ancien
6 216 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+154 %)
En baisse
Prix sur 1 an
137
Transactions / an
9 305 € / m²
Maisons
6 285 € / m²
Appartements
6 216 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
Le Pré-Saint-Gervais (93), situé en région Île-de-France, compte environ 16 993 habitants répartis sur 1 km² (24196 hab/km²).
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix moyen de 6 550 euros/m² (médian : 6 216 euros/m²), en évolution de -7,6% sur un an. Les maisons (9 305 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (6 285 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées. La ville enregistre environ 137 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Le Pré-Saint-Gervais : taux et détails
Le Pré-Saint-Gervais se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 2 004 euros sur un bien à 393 000 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Le Pré-Saint-Gervais
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 6 550 euros/m²)
Appartement (45 m² à 6 285 euros/m²)
Maison (90 m² à 9 305 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Le Pré-Saint-Gervais est proche de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale.
Le Pré-Saint-Gervais en bref
Questions fréquentes — Le Pré-Saint-Gervais
Quel est le taux des frais de notaire à Le Pré-Saint-Gervais en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Le Pré-Saint-Gervais ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Le Pré-Saint-Gervais ?
Comment évolue le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Pré-Saint-Gervais en 2026
La ville de Le Pré-Saint-Gervais affiche un prix de vente médian de 6 216 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 550 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 993 habitants, la ville présente une densité de 24 196 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 48 % plus cher que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 154 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Pré-Saint-Gervais
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 285 €/m² contre 9 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 372 960 €, soit une mensualité de 1 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 166 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 621 600 €, avec une mensualité de 3 013 € (salaire requis : 8 609 € net/mois).
Les prix à Le Pré-Saint-Gervais sont 154 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pré-Saint-Gervais | 6 216 € | en baisse | 16 993 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Pré-Saint-Gervais
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 216 €) est inférieur au prix moyen (6 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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