Taxe Foncière Saint-Denis (93)
Estimez votre taxe foncière à Saint-Denis : taux communaux, TEOM, abattements et exonérations. Simulation gratuite.
Combien de taxe foncière à Saint-Denis en 2026 ?
1 900 à 3 500 € par an
~1 876 € / an
Appartement 55 m²
~3 499 € / an
Maison 110 m²
Calculé avec les taux 2025 votés par la commune (DGFiP) : TFPB 39,02 % + TEOM 6,98 %. La valeur locative de votre bien reste estimée.
Chiffres clés — Saint-Denis (93)
4 138 €
Prix de vente médian / m²
France : 2 448 € (+69 %)
-6 %
Prix immobiliers, 12 derniers mois
ventes notariales (DVF)
804
Ventes par an
activité modérée
39,02 %
Taux TFPB 2025 (commune + interco)
source DGFiP (REI)
~3 499 € / an
Maison 110 m²
~1 876 € / an
Appartement 55 m²
~226 € / mois
Mensualisation (bien type)
Méthode de calcul
Comment est calculée la taxe foncière à Saint-Denis
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) à Saint-Denis (93) repose sur la valeur locative cadastrale (VLC) de votre bien. Cette VLC représente le loyer annuel théorique que pourrait produire le bien. Pour un logement de 80 m² au prix moyen de 5 576 €/m², la VLC est estimée à environ 11 777 €/an.
L'administration fiscale applique ensuite un abattement de 50% sur la VLC, ce qui donne la base d'imposition : 5 889 €. Cette base est multipliée par les taux votés par les collectivités locales :
- Taux TFPB (commune + intercommunalité) : 39,02% — taux 2025 votés (DGFiP) — soit 2 298 €
- TEOM (ordures ménagères) : 6,98% (taux 2025 voté), soit 411 €
- Total estimé : 2 709 €/an, soit 226 €/mois
Les taux appliqués ici sont les taux 2025 réellement votés (source DGFiP, fichier REI). La part estimée reste la valeur locative de votre bien : le montant exact figure sur votre avis d'imposition.
Estimations détaillées
Estimation de la taxe foncière par type de bien — Saint-Denis
Maison 80 m² (prix moyen 5 576 €/m²)
Appartement 55 m² (5 616 €/m²)
Maison 110 m² (5 238 €/m²)
Valeurs locatives
Le marché immobilier à Saint-Denis et son impact sur la taxe foncière
La ville de Saint-Denis (93), située en région Île-de-France, compte environ 149 077 habitants répartis sur 16 km² (9452 hab/km²).
Le prix médian au m² à Saint-Denis est de 4 138 € (tendance sur un an : -6 %), ce qui influence directement le niveau des valeurs locatives cadastrales et donc de la taxe foncière. En tant que département à forte attractivité, Saint-Denis bénéficie d'une large assiette fiscale, ce qui permet généralement aux communes de maintenir des taux modérés tout en générant des recettes suffisantes.
Exonérations
Exonérations de taxe foncière à Saint-Denis
Plusieurs exonérations s'appliquent à Saint-Denis, sous conditions :
Construction neuve
Exonération de 2 ans à compter du 1er janvier suivant l'achèvement. Déclaration obligatoire dans les 90 jours (formulaire H1 ou H2).
Personnes âgées (+75 ans)
Exonération totale de TFPB sous conditions de revenus (RFR inférieur au seuil). Applicable sur la résidence principale.
Personnes handicapées
Exonération pour les bénéficiaires de l'AAH ou de l'ASI, sous conditions de revenus et de cohabitation.
Rénovations énergétiques
Exonération partielle (50 ou 100%) sur délibération de la commune, pour les travaux de rénovation énergétique supérieurs à 10 000 €.
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Taxe foncière dans les départements voisins
Saint-Denis est voisin de 5 départements : Seine-Saint-Denis, Paris, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Val-d'Oise. Avec des prix immobiliers élevés (5 576 euros/m²), la taxe foncière à Saint-Denis repose sur des valeurs locatives cadastrales plus importantes, mais les taux communaux tendent à être plus modérés que dans les départements voisins moins attractifs.
Fiche express
Saint-Denis en bref
FAQ
Questions fréquentes — Taxe foncière Saint-Denis
Quel est le montant moyen de la taxe foncière à Saint-Denis ?
Comment réduire sa taxe foncière à Saint-Denis ?
Quand doit-on payer la taxe foncière à Saint-Denis ?
La taxe foncière est-elle déductible des revenus fonciers à Saint-Denis ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Denis en 2026
La ville de Saint-Denis affiche un prix de vente médian de 4 138 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 576 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6 %). Avec 149 077 habitants, la ville présente une densité de 9 452 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 804 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-Saint-Denis), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Denis
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 616 €/m² contre 5 238 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 248 280 €, soit une mensualité de 1 203 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 413 800 €, avec une mensualité de 2 006 € (salaire requis : 5 731 € net/mois).
Les prix à Saint-Denis sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 138 € | -6 % | 149 077 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
| Paris | 9 683 € | -5,7 % | 2 103 778 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Denis
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 138 €) est inférieur au prix moyen (5 576 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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