Quelle mensualité pour un achat immobilier à Courtry ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 453 euros/m² (soit 155 385 euros), la mensualité est d'environ 753 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (322 470 euros), la mensualité monte à environ 1 563 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Courtry (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Courtry en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Courtry (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Courtry ?

Pour acheter à Courtry, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 155 385 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 193 euros. Pour une maison de 90 m² à 322 470 euros, comptez environ 56 432 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Courtry ?

À Courtry, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Courtry. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Courtry ?

753 à 1 563 € par mois

~753 €/mois

Appartement 45 m² (155 385 €)

~1 563 €/mois

Maison 90 m² (322 470 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Courtry. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Courtry (77)

3 453 €

Prix médian / m²

5 564 €

Prix appart. / m²

3 583 €

Prix maison / m²

Transactions / an

322 470 €

Maison 90 m²

155 385 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Courtry

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 453 €/m²)

Prix du bien 155 385 €

Frais de notaire (7,5%) 11 654 €

Coût total (bien + notaire) 167 039 €

Coût des intérêts sur 25 ans 70 515 €

Apport minimum conseillé 27 193 €

Mensualité 753 € / mois

Maison 90 m² (3 583 €/m²)

Prix du bien 322 470 €

Frais de notaire (7,5%) 24 185 €

Coût total (bien + notaire) 346 655 €

Coût des intérêts sur 25 ans 146 430 €

Apport minimum conseillé 56 432 €

Mensualité 1 563 € / mois

Acheter à Courtry : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Courtry (77), situé en région Île-de-France, compte environ 7 330 habitants répartis sur 4 km² (1761 hab/km²).

Le marché immobilier à Courtry affiche un prix moyen de 3 922 euros/m² (médian : 3 453 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (5 564 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 583 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 453 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Courtry dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Courtry est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Courtry présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Courtry

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Courtry en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Courtry est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Courtry ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 155 385 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 193 euros. Pour une maison de 90 m² à 322 470 euros, il faudra environ 56 432 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Courtry ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 453 euros/m² (soit 155 385 euros), la mensualité est d'environ 753 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (322 470 euros), comptez environ 1 563 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Courtry ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 155 385 euros coûte 70 515 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Courtry permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Courtry en 2026

La ville de Courtry affiche un prix de vente médian de 3 453 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 330 habitants, la ville présente une densité de 1 761 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 41 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Courtry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 564 €/m² contre 3 583 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 207 180 €, soit une mensualité de 1 004 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 345 300 €, avec une mensualité de 1 674 € (salaire requis : 4 783 € net/mois).

Les prix à Courtry sont 41 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Courtry	3 453 €	en baisse	7 330
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Courtry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 453 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Courtry

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Courtry

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?