Quelle mensualité pour un achat immobilier à Bois-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 931 euros/m² (soit 176 895 euros), la mensualité est d'environ 857 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 080 euros), la mensualité monte à environ 1 794 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Bois-le-Roi (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Bois-le-Roi ?

Pour acheter à Bois-le-Roi, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 176 895 euros, cela représente un apport minimum d'environ 30 957 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 080 euros, comptez environ 64 764 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Bois-le-Roi ?

À Bois-le-Roi, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Bois-le-Roi. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Bois-le-Roi ?

857 à 1 794 € par mois

~857 €/mois

Appartement 45 m² (176 895 €)

~1 794 €/mois

Maison 90 m² (370 080 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Bois-le-Roi. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Bois-le-Roi (77)

3 931 €

Prix médian / m²

5 987 €

Prix appart. / m²

4 112 €

Prix maison / m²

Transactions / an

370 080 €

Maison 90 m²

176 895 €

Appartement 45 m²

-7,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Bois-le-Roi

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 931 €/m²)

Prix du bien 176 895 €

Frais de notaire (7,5%) 13 267 €

Coût total (bien + notaire) 190 162 €

Coût des intérêts sur 25 ans 80 205 €

Apport minimum conseillé 30 957 €

Mensualité 857 € / mois

Maison 90 m² (4 112 €/m²)

Prix du bien 370 080 €

Frais de notaire (7,5%) 27 756 €

Coût total (bien + notaire) 397 836 €

Coût des intérêts sur 25 ans 168 120 €

Apport minimum conseillé 64 764 €

Mensualité 1 794 € / mois

Acheter à Bois-le-Roi : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Bois-le-Roi (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 072 habitants répartis sur 7 km² (875 hab/km²).

Le marché immobilier à Bois-le-Roi affiche un prix moyen de 4 561 euros/m² (médian : 3 931 euros/m²), en évolution de -7,6% sur un an. Les appartements (5 987 euros/m²) sont plus chers que les maisons (4 112 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 931 euros/m² (-7,6 % sur un an), l'accès au crédit à Bois-le-Roi se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Bois-le-Roi est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 931 euros/m² (-7,6 % sur un an), le marché à Bois-le-Roi se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Bois-le-Roi

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Bois-le-Roi en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Bois-le-Roi est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Bois-le-Roi ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 176 895 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 30 957 euros. Pour une maison de 90 m² à 370 080 euros, il faudra environ 64 764 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Bois-le-Roi ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 931 euros/m² (soit 176 895 euros), la mensualité est d'environ 857 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (370 080 euros), comptez environ 1 794 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Bois-le-Roi ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 176 895 euros coûte 80 205 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Bois-le-Roi, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bois-le-Roi en 2026

La ville de Bois-le-Roi affiche un prix de vente médian de 3 931 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 561 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 072 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bois-le-Roi

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 987 €/m² contre 4 112 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 860 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 393 100 €, avec une mensualité de 1 905 € (salaire requis : 5 443 € net/mois).

Les prix à Bois-le-Roi sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bois-le-Roi	3 931 €	en baisse	6 072
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bois-le-Roi

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 931 €) est inférieur au prix moyen (4 561 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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