Quelle mensualité pour un achat immobilier à Magny-le-Hongre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 649 euros/m² (soit 209 205 euros), la mensualité est d'environ 1 014 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (436 770 euros), la mensualité monte à environ 2 117 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Magny-le-Hongre (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Magny-le-Hongre ?

Pour acheter à Magny-le-Hongre, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 209 205 euros, cela représente un apport minimum d'environ 36 611 euros. Pour une maison de 90 m² à 436 770 euros, comptez environ 76 435 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Magny-le-Hongre ?

À Magny-le-Hongre, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Magny-le-Hongre ?

1 014 à 2 117 € par mois

~1 014 €/mois

Appartement 45 m² (209 205 €)

~2 117 €/mois

Maison 90 m² (436 770 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Magny-le-Hongre. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Magny-le-Hongre (77)

4 649 €

Prix médian / m²

4 827 €

Prix appart. / m²

4 853 €

Prix maison / m²

Transactions / an

436 770 €

Maison 90 m²

209 205 €

Appartement 45 m²

+0,9%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Magny-le-Hongre

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 649 €/m²)

Prix du bien 209 205 €

Frais de notaire (7,5%) 15 690 €

Coût total (bien + notaire) 224 895 €

Coût des intérêts sur 25 ans 94 995 €

Apport minimum conseillé 36 611 €

Mensualité 1 014 € / mois

Maison 90 m² (4 853 €/m²)

Prix du bien 436 770 €

Frais de notaire (7,5%) 32 758 €

Coût total (bien + notaire) 469 528 €

Coût des intérêts sur 25 ans 198 330 €

Apport minimum conseillé 76 435 €

Mensualité 2 117 € / mois

Acheter à Magny-le-Hongre : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Magny-le-Hongre (77), situé en région Île-de-France, compte environ 9 060 habitants répartis sur 5 km² (1940 hab/km²).

Le marché immobilier à Magny-le-Hongre affiche un prix moyen de 4 842 euros/m² (médian : 4 649 euros/m²), en évolution de +0,9% sur un an. Les maisons (4 853 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 827 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 649 euros/m² (+0,9 % sur un an), l'accès au crédit à Magny-le-Hongre se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Magny-le-Hongre est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 4 649 euros/m² (+0,9 % sur un an), le marché à Magny-le-Hongre se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Magny-le-Hongre

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Magny-le-Hongre en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Magny-le-Hongre est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Magny-le-Hongre ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 209 205 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 36 611 euros. Pour une maison de 90 m² à 436 770 euros, il faudra environ 76 435 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Magny-le-Hongre ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 649 euros/m² (soit 209 205 euros), la mensualité est d'environ 1 014 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (436 770 euros), comptez environ 2 117 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Magny-le-Hongre ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 209 205 euros coûte 94 995 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Magny-le-Hongre, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Magny-le-Hongre en 2026

La ville de Magny-le-Hongre affiche un prix de vente médian de 4 649 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 842 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 060 habitants, la ville présente une densité de 1 940 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 90 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 90 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Magny-le-Hongre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 4 853 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 278 940 €, soit une mensualité de 1 352 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 863 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 464 900 €, avec une mensualité de 2 253 € (salaire requis : 6 437 € net/mois).

Les prix à Magny-le-Hongre sont 90 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Magny-le-Hongre	4 649 €	stable	9 060
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Magny-le-Hongre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 649 €) est inférieur au prix moyen (4 842 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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