Quelle mensualité pour un achat immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 748 euros/m² (soit 168 660 euros), la mensualité est d'environ 817 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (354 780 euros), la mensualité monte à environ 1 720 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Saint-Thibault-des-Vignes (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 168 660 euros, cela représente un apport minimum d'environ 29 516 euros. Pour une maison de 90 m² à 354 780 euros, comptez environ 62 087 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Saint-Thibault-des-Vignes ?

À Saint-Thibault-des-Vignes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes ?

817 à 1 720 € par mois

~817 €/mois

Appartement 45 m² (168 660 €)

~1 720 €/mois

Maison 90 m² (354 780 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Saint-Thibault-des-Vignes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Saint-Thibault-des-Vignes (77)

3 748 €

Prix médian / m²

4 193 €

Prix appart. / m²

3 942 €

Prix maison / m²

Transactions / an

354 780 €

Maison 90 m²

168 660 €

Appartement 45 m²

-3,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Saint-Thibault-des-Vignes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 748 €/m²)

Prix du bien 168 660 €

Frais de notaire (7,5%) 12 650 €

Coût total (bien + notaire) 181 310 €

Coût des intérêts sur 25 ans 76 440 €

Apport minimum conseillé 29 516 €

Mensualité 817 € / mois

Maison 90 m² (3 942 €/m²)

Prix du bien 354 780 €

Frais de notaire (7,5%) 26 609 €

Coût total (bien + notaire) 381 389 €

Coût des intérêts sur 25 ans 161 220 €

Apport minimum conseillé 62 087 €

Mensualité 1 720 € / mois

Acheter à Saint-Thibault-des-Vignes : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Saint-Thibault-des-Vignes (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 831 habitants répartis sur 5 km² (1478 hab/km²).

Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes affiche un prix moyen de 4 015 euros/m² (médian : 3 748 euros/m²), en évolution de -3,6% sur un an. Les appartements (4 193 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 942 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 748 euros/m² (-3,6 % sur un an), l'accès au crédit à Saint-Thibault-des-Vignes se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Thibault-des-Vignes est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 748 euros/m² (-3,6 % sur un an), le marché à Saint-Thibault-des-Vignes se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Saint-Thibault-des-Vignes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Saint-Thibault-des-Vignes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 168 660 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 29 516 euros. Pour une maison de 90 m² à 354 780 euros, il faudra environ 62 087 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Saint-Thibault-des-Vignes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 748 euros/m² (soit 168 660 euros), la mensualité est d'environ 817 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (354 780 euros), comptez environ 1 720 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Saint-Thibault-des-Vignes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 168 660 euros coûte 76 440 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Saint-Thibault-des-Vignes, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Thibault-des-Vignes en 2026

La ville de Saint-Thibault-des-Vignes affiche un prix de vente médian de 3 748 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 015 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 831 habitants, la ville présente une densité de 1 478 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 53 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Thibault-des-Vignes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 193 €/m² contre 3 942 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 224 880 €, soit une mensualité de 1 090 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 114 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 374 800 €, avec une mensualité de 1 817 € (salaire requis : 5 191 € net/mois).

Les prix à Saint-Thibault-des-Vignes sont 53 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Thibault-des-Vignes	3 748 €	en baisse	6 831
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Thibault-des-Vignes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 748 €) est inférieur au prix moyen (4 015 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Frais de notaire Saint-Thibault-des-Vignes

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