Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nemours ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 464 euros/m² (soit 110 880 euros), la mensualité est d'environ 537 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (197 280 euros), la mensualité monte à environ 956 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nemours (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nemours en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nemours (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nemours ?

Pour acheter à Nemours, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 110 880 euros, cela représente un apport minimum d'environ 19 404 euros. Pour une maison de 90 m² à 197 280 euros, comptez environ 34 524 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nemours ?

À Nemours, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nemours. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Nemours ?

537 à 956 € par mois

~537 €/mois

Appartement 45 m² (110 880 €)

~956 €/mois

Maison 90 m² (197 280 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nemours. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nemours (77)

2 464 €

Prix médian / m²

4 315 €

Prix appart. / m²

2 192 €

Prix maison / m²

174

Transactions / an

197 280 €

Maison 90 m²

110 880 €

Appartement 45 m²

-5,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nemours

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 464 €/m²)

Prix du bien 110 880 €

Frais de notaire (7,5%) 8 316 €

Coût total (bien + notaire) 119 196 €

Coût des intérêts sur 25 ans 50 220 €

Apport minimum conseillé 19 404 €

Mensualité 537 € / mois

Maison 90 m² (2 192 €/m²)

Prix du bien 197 280 €

Frais de notaire (7,5%) 14 796 €

Coût total (bien + notaire) 212 076 €

Coût des intérêts sur 25 ans 89 520 €

Apport minimum conseillé 34 524 €

Mensualité 956 € / mois

Acheter à Nemours : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Nemours (77), situé en région Île-de-France, compte environ 12 889 habitants répartis sur 10 km² (1274 hab/km²).

Le marché immobilier à Nemours affiche un prix moyen de 3 425 euros/m² (médian : 2 464 euros/m²), en évolution de -5,7% sur un an. Les appartements (4 315 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 192 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 464 euros/m² (-5,7% sur un an), l'accès au crédit à Nemours dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Nemours est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Nemours présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nemours

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nemours en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nemours est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nemours ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 110 880 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 19 404 euros. Pour une maison de 90 m² à 197 280 euros, il faudra environ 34 524 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nemours ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 464 euros/m² (soit 110 880 euros), la mensualité est d'environ 537 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (197 280 euros), comptez environ 956 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nemours ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 110 880 euros coûte 50 220 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Nemours permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nemours en 2026

La ville de Nemours affiche un prix de vente médian de 2 464 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 425 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 889 habitants, la ville présente une densité de 1 274 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 174 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nemours

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 315 €/m² contre 2 192 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 840 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 400 €, avec une mensualité de 1 194 € (salaire requis : 3 411 € net/mois).

Les prix à Nemours sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nemours	2 464 €	en baisse	12 889
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nemours

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 464 €) est inférieur au prix moyen (3 425 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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