Quelle mensualité pour un achat immobilier à Champs-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 668 euros/m² (soit 165 060 euros), la mensualité est d'environ 800 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 160 euros), la mensualité monte à environ 2 061 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Champs-sur-Marne (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Champs-sur-Marne ?

Pour acheter à Champs-sur-Marne, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 165 060 euros, cela représente un apport minimum d'environ 28 886 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 160 euros, comptez environ 74 403 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Champs-sur-Marne ?

À Champs-sur-Marne, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Champs-sur-Marne. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Champs-sur-Marne ?

800 à 2 061 € par mois

~800 €/mois

Appartement 45 m² (165 060 €)

~2 061 €/mois

Maison 90 m² (425 160 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Champs-sur-Marne. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Champs-sur-Marne (77)

3 668 €

Prix médian / m²

3 740 €

Prix appart. / m²

4 724 €

Prix maison / m²

202

Transactions / an

425 160 €

Maison 90 m²

165 060 €

Appartement 45 m²

-6,6%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Champs-sur-Marne

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 668 €/m²)

Prix du bien 165 060 €

Frais de notaire (7,5%) 12 380 €

Coût total (bien + notaire) 177 440 €

Coût des intérêts sur 25 ans 74 940 €

Apport minimum conseillé 28 886 €

Mensualité 800 € / mois

Maison 90 m² (4 724 €/m²)

Prix du bien 425 160 €

Frais de notaire (7,5%) 31 887 €

Coût total (bien + notaire) 457 047 €

Coût des intérêts sur 25 ans 193 140 €

Apport minimum conseillé 74 403 €

Mensualité 2 061 € / mois

Acheter à Champs-sur-Marne : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Champs-sur-Marne (77), situé en région Île-de-France, compte environ 27 451 habitants répartis sur 8 km² (3574 hab/km²).

Le marché immobilier à Champs-sur-Marne affiche un prix moyen de 4 120 euros/m² (médian : 3 668 euros/m²), en évolution de -6,6% sur un an. Les maisons (4 724 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 740 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 668 euros/m² (-6,6 % sur un an), l'accès au crédit à Champs-sur-Marne se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Champs-sur-Marne est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Avec un prix médian de 3 668 euros/m² (-6,6 % sur un an), le marché à Champs-sur-Marne se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Champs-sur-Marne

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Champs-sur-Marne en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Champs-sur-Marne est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Champs-sur-Marne ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 165 060 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 28 886 euros. Pour une maison de 90 m² à 425 160 euros, il faudra environ 74 403 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Champs-sur-Marne ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 668 euros/m² (soit 165 060 euros), la mensualité est d'environ 800 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (425 160 euros), comptez environ 2 061 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Champs-sur-Marne ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 165 060 euros coûte 74 940 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Champs-sur-Marne, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Champs-sur-Marne en 2026

La ville de Champs-sur-Marne affiche un prix de vente médian de 3 668 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 120 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 27 451 habitants, la ville présente une densité de 3 574 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 202 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 50 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champs-sur-Marne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 740 €/m² contre 4 724 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 220 080 €, soit une mensualité de 1 067 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 366 800 €, avec une mensualité de 1 778 € (salaire requis : 5 080 € net/mois).

Les prix à Champs-sur-Marne sont 50 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Champs-sur-Marne	3 668 €	-6,6 %	27 451
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champs-sur-Marne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 668 €) est inférieur au prix moyen (4 120 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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