Quelle mensualité pour un achat immobilier à Villenoy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 282 euros/m² (soit 147 690 euros), la mensualité est d'environ 716 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (329 850 euros), la mensualité monte à environ 1 599 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Villenoy (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villenoy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villenoy (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Villenoy ?

Pour acheter à Villenoy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 147 690 euros, cela représente un apport minimum d'environ 25 846 euros. Pour une maison de 90 m² à 329 850 euros, comptez environ 57 724 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Villenoy ?

À Villenoy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Villenoy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Villenoy ?

716 à 1 599 € par mois

~716 €/mois

Appartement 45 m² (147 690 €)

~1 599 €/mois

Maison 90 m² (329 850 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Villenoy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Villenoy (77)

3 282 €

Prix médian / m²

3 569 €

Prix appart. / m²

3 665 €

Prix maison / m²

Transactions / an

329 850 €

Maison 90 m²

147 690 €

Appartement 45 m²

-4,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Villenoy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 282 €/m²)

Prix du bien 147 690 €

Frais de notaire (7,5%) 11 077 €

Coût total (bien + notaire) 158 767 €

Coût des intérêts sur 25 ans 67 110 €

Apport minimum conseillé 25 846 €

Mensualité 716 € / mois

Maison 90 m² (3 665 €/m²)

Prix du bien 329 850 €

Frais de notaire (7,5%) 24 739 €

Coût total (bien + notaire) 354 589 €

Coût des intérêts sur 25 ans 149 850 €

Apport minimum conseillé 57 724 €

Mensualité 1 599 € / mois

Acheter à Villenoy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Villenoy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 127 habitants répartis sur 7 km² (698 hab/km²).

Le marché immobilier à Villenoy affiche un prix moyen de 3 622 euros/m² (médian : 3 282 euros/m²), en évolution de -4,7% sur un an. Les maisons (3 665 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 569 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 282 euros/m² (-4,7% sur un an), l'accès au crédit à Villenoy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Villenoy est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Villenoy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Villenoy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Villenoy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Villenoy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Villenoy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 147 690 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 25 846 euros. Pour une maison de 90 m² à 329 850 euros, il faudra environ 57 724 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Villenoy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 282 euros/m² (soit 147 690 euros), la mensualité est d'environ 716 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (329 850 euros), comptez environ 1 599 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Villenoy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 147 690 euros coûte 67 110 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Villenoy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villenoy en 2026

La ville de Villenoy affiche un prix de vente médian de 3 282 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 622 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 127 habitants, la ville présente une densité de 698 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 5 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 34 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villenoy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 569 €/m² contre 3 665 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 196 920 €, soit une mensualité de 954 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 726 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 328 200 €, avec une mensualité de 1 591 € (salaire requis : 4 546 € net/mois).

Les prix à Villenoy sont 34 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villenoy	3 282 €	en baisse	5 127
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villenoy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 282 €) est inférieur au prix moyen (3 622 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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