Quelle mensualité pour un achat immobilier à Fontenay-Trésigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 000 euros/m² (soit 135 000 euros), la mensualité est d'environ 654 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (295 650 euros), la mensualité monte à environ 1 433 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Fontenay-Trésigny (77)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Fontenay-Trésigny ?

Pour acheter à Fontenay-Trésigny, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 135 000 euros, cela représente un apport minimum d'environ 23 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 295 650 euros, comptez environ 51 739 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Fontenay-Trésigny ?

À Fontenay-Trésigny, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Fontenay-Trésigny. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Fontenay-Trésigny ?

654 à 1 433 € par mois

~654 €/mois

Appartement 45 m² (135 000 €)

~1 433 €/mois

Maison 90 m² (295 650 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Fontenay-Trésigny. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Fontenay-Trésigny (77)

3 000 €

Prix médian / m²

3 537 €

Prix appart. / m²

3 285 €

Prix maison / m²

Transactions / an

295 650 €

Maison 90 m²

135 000 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Fontenay-Trésigny

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 000 €/m²)

Prix du bien 135 000 €

Frais de notaire (7,5%) 10 125 €

Coût total (bien + notaire) 145 125 €

Coût des intérêts sur 25 ans 61 200 €

Apport minimum conseillé 23 625 €

Mensualité 654 € / mois

Maison 90 m² (3 285 €/m²)

Prix du bien 295 650 €

Frais de notaire (7,5%) 22 174 €

Coût total (bien + notaire) 317 824 €

Coût des intérêts sur 25 ans 134 250 €

Apport minimum conseillé 51 739 €

Mensualité 1 433 € / mois

Acheter à Fontenay-Trésigny : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Fontenay-Trésigny (77), situé en région Île-de-France, compte environ 5 994 habitants répartis sur 22 km² (270 hab/km²).

Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny affiche un prix moyen de 3 375 euros/m² (médian : 3 000 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les appartements (3 537 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 285 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 3 000 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit à Fontenay-Trésigny dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Fontenay-Trésigny est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Fontenay-Trésigny

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Fontenay-Trésigny en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Fontenay-Trésigny est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Fontenay-Trésigny ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 135 000 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 23 625 euros. Pour une maison de 90 m² à 295 650 euros, il faudra environ 51 739 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Fontenay-Trésigny ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 000 euros/m² (soit 135 000 euros), la mensualité est d'environ 654 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (295 650 euros), comptez environ 1 433 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Fontenay-Trésigny ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 135 000 euros coûte 61 200 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Fontenay-Trésigny permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Fontenay-Trésigny en 2026

La ville de Fontenay-Trésigny affiche un prix de vente médian de 3 000 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 375 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 994 habitants, la ville présente une densité de 270 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Fontenay-Trésigny

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 537 €/m² contre 3 285 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 000 €, soit une mensualité de 872 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 491 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 300 000 €, avec une mensualité de 1 454 € (salaire requis : 4 154 € net/mois).

Les prix à Fontenay-Trésigny sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Fontenay-Trésigny	3 000 €	en baisse	5 994
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Fontenay-Trésigny

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 000 €) est inférieur au prix moyen (3 375 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur crédit immobilier

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Fontenay-Trésigny

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Fontenay-Trésigny

Estimez votre taxe foncière

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?