Quelle mensualité pour un achat immobilier à Nandy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 088 euros/m² (soit 138 960 euros), la mensualité est d'environ 674 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (270 270 euros), la mensualité monte à environ 1 310 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Nandy (77)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nandy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nandy (77) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Nandy ?

Pour acheter à Nandy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 138 960 euros, cela représente un apport minimum d'environ 24 318 euros. Pour une maison de 90 m² à 270 270 euros, comptez environ 47 297 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Nandy ?

À Nandy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Nandy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Nandy ?

674 à 1 310 € par mois

~674 €/mois

Appartement 45 m² (138 960 €)

~1 310 €/mois

Maison 90 m² (270 270 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Nandy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Nandy (77)

3 088 €

Prix médian / m²

2 987 €

Prix appart. / m²

3 003 €

Prix maison / m²

Transactions / an

270 270 €

Maison 90 m²

138 960 €

Appartement 45 m²

-2,7%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Nandy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 088 €/m²)

Prix du bien 138 960 €

Frais de notaire (7,5%) 10 422 €

Coût total (bien + notaire) 149 382 €

Coût des intérêts sur 25 ans 63 240 €

Apport minimum conseillé 24 318 €

Mensualité 674 € / mois

Maison 90 m² (3 003 €/m²)

Prix du bien 270 270 €

Frais de notaire (7,5%) 20 270 €

Coût total (bien + notaire) 290 540 €

Coût des intérêts sur 25 ans 122 730 €

Apport minimum conseillé 47 297 €

Mensualité 1 310 € / mois

Acheter à Nandy : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Nandy (77), situé en région Île-de-France, compte environ 6 350 habitants répartis sur 9 km² (738 hab/km²).

Le marché immobilier à Nandy affiche un prix moyen de 2 998 euros/m² (médian : 3 088 euros/m²), en évolution de -2,7% sur un an. Les maisons (3 003 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 987 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 088 euros/m² (-2,7% sur un an), l'accès au crédit à Nandy dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Nandy est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Le marché immobilier à Nandy présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Crédit immobilier Nandy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Nandy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Nandy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Nandy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 138 960 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 24 318 euros. Pour une maison de 90 m² à 270 270 euros, il faudra environ 47 297 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Nandy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 088 euros/m² (soit 138 960 euros), la mensualité est d'environ 674 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (270 270 euros), comptez environ 1 310 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Nandy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 138 960 euros coûte 63 240 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Nandy permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Nandy en 2026

La ville de Nandy affiche un prix de vente médian de 3 088 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 998 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 350 habitants, la ville présente une densité de 738 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Nandy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 987 €/m² contre 3 003 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 280 €, soit une mensualité de 898 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 566 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 800 €, avec une mensualité de 1 497 € (salaire requis : 4 277 € net/mois).

Les prix à Nandy sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Nandy	3 088 €	en baisse	6 350
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Nandy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 088 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Frais de notaire Nandy

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