Quelle mensualité pour un achat immobilier à Massy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 269 euros/m² (soit 192 105 euros), la mensualité est d'environ 931 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (436 320 euros), la mensualité monte à environ 2 115 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Massy (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Massy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Massy (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Massy ?

Pour acheter à Massy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 192 105 euros, cela représente un apport minimum d'environ 33 619 euros. Pour une maison de 90 m² à 436 320 euros, comptez environ 76 356 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Massy ?

À Massy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

Simulez votre crédit immobilier selon les prix réels du marché à Massy. Mensualités, apport, coût total du crédit.

Quelle mensualité de crédit immobilier à Massy ?

931 à 2 115 € par mois

~931 €/mois

Appartement 45 m² (192 105 €)

~2 115 €/mois

Maison 90 m² (436 320 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Massy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Massy (91)

4 269 €

Prix médian / m²

4 259 €

Prix appart. / m²

4 848 €

Prix maison / m²

563

Transactions / an

436 320 €

Maison 90 m²

192 105 €

Appartement 45 m²

-7,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Massy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (4 269 €/m²)

Prix du bien 192 105 €

Frais de notaire (7,5%) 14 408 €

Coût total (bien + notaire) 206 513 €

Coût des intérêts sur 25 ans 87 195 €

Apport minimum conseillé 33 619 €

Mensualité 931 € / mois

Maison 90 m² (4 848 €/m²)

Prix du bien 436 320 €

Frais de notaire (7,5%) 32 724 €

Coût total (bien + notaire) 469 044 €

Coût des intérêts sur 25 ans 198 180 €

Apport minimum conseillé 76 356 €

Mensualité 2 115 € / mois

Acheter à Massy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Massy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 51 729 habitants répartis sur 9 km² (5504 hab/km²).

Le marché immobilier à Massy affiche un prix moyen de 4 326 euros/m² (médian : 4 269 euros/m²), en évolution de -7,5% sur un an. Les maisons (4 848 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 259 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 4 269 euros/m² (-7,5 % sur un an), l'accès au crédit à Massy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Massy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 4 269 euros/m² (-7,5 % sur un an), le marché à Massy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Massy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Massy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Massy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Massy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 192 105 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 33 619 euros. Pour une maison de 90 m² à 436 320 euros, il faudra environ 76 356 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Massy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 4 269 euros/m² (soit 192 105 euros), la mensualité est d'environ 931 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (436 320 euros), comptez environ 2 115 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Massy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 192 105 euros coûte 87 195 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Massy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Massy en 2026

La ville de Massy affiche un prix de vente médian de 4 269 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 326 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,5 %). Avec 51 729 habitants, la ville présente une densité de 5 504 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 563 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 32 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 74 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Massy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 259 €/m² contre 4 848 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 256 140 €, soit une mensualité de 1 241 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 546 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 426 900 €, avec une mensualité de 2 069 € (salaire requis : 5 911 € net/mois).

Les prix à Massy sont 74 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Massy	4 269 €	-7,5 %	51 729
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Massy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 269 €) est inférieur au prix moyen (4 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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