Quelle mensualité pour un achat immobilier à Corbeil-Essonnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 703 euros/m² (soit 121 635 euros), la mensualité est d'environ 590 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 030 euros), la mensualité monte à environ 1 381 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Corbeil-Essonnes (91)

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Corbeil-Essonnes ?

Pour acheter à Corbeil-Essonnes, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 121 635 euros, cela représente un apport minimum d'environ 21 287 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 030 euros, comptez environ 49 880 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Corbeil-Essonnes ?

À Corbeil-Essonnes, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Corbeil-Essonnes ?

590 à 1 381 € par mois

~590 €/mois

Appartement 45 m² (121 635 €)

~1 381 €/mois

Maison 90 m² (285 030 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Corbeil-Essonnes. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Corbeil-Essonnes (91)

2 703 €

Prix médian / m²

3 652 €

Prix appart. / m²

3 167 €

Prix maison / m²

641

Transactions / an

285 030 €

Maison 90 m²

121 635 €

Appartement 45 m²

-8,5%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Corbeil-Essonnes

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 703 €/m²)

Prix du bien 121 635 €

Frais de notaire (7,5%) 9 123 €

Coût total (bien + notaire) 130 758 €

Coût des intérêts sur 25 ans 55 365 €

Apport minimum conseillé 21 287 €

Mensualité 590 € / mois

Maison 90 m² (3 167 €/m²)

Prix du bien 285 030 €

Frais de notaire (7,5%) 21 377 €

Coût total (bien + notaire) 306 407 €

Coût des intérêts sur 25 ans 129 270 €

Apport minimum conseillé 49 880 €

Mensualité 1 381 € / mois

Acheter à Corbeil-Essonnes : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Corbeil-Essonnes (91), situé en région Île-de-France, compte environ 54 471 habitants répartis sur 11 km² (4941 hab/km²).

Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes affiche un prix moyen de 3 553 euros/m² (médian : 2 703 euros/m²), en évolution de -8,5% sur un an. Les appartements (3 652 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 167 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu.

Avec un prix médian de 2 703 euros/m² (-8,5% sur un an), l'accès au crédit à Corbeil-Essonnes dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Corbeil-Essonnes est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Corbeil-Essonnes

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Corbeil-Essonnes en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Corbeil-Essonnes est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Corbeil-Essonnes ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 121 635 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 21 287 euros. Pour une maison de 90 m² à 285 030 euros, il faudra environ 49 880 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Corbeil-Essonnes ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 703 euros/m² (soit 121 635 euros), la mensualité est d'environ 590 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (285 030 euros), comptez environ 1 381 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Corbeil-Essonnes ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 121 635 euros coûte 55 365 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles à Corbeil-Essonnes permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes en 2026

La ville de Corbeil-Essonnes affiche un prix de vente médian de 2 703 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 553 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,5 %). Avec 54 471 habitants, la ville présente une densité de 4 941 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Corbeil-Essonnes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 652 €/m² contre 3 167 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 180 €, soit une mensualité de 786 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 246 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 300 €, avec une mensualité de 1 310 € (salaire requis : 3 743 € net/mois).

Les prix à Corbeil-Essonnes sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corbeil-Essonnes	2 703 €	-8,5 %	54 471
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Athis-Mons 36 613 hab.

3 646 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Corbeil-Essonnes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 703 €) est inférieur au prix moyen (3 553 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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