Quelle mensualité pour un achat immobilier à Brunoy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 539 euros/m² (soit 159 255 euros), la mensualité est d'environ 772 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (383 040 euros), la mensualité monte à environ 1 857 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Brunoy (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brunoy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brunoy (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Brunoy ?

Pour acheter à Brunoy, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 159 255 euros, cela représente un apport minimum d'environ 27 870 euros. Pour une maison de 90 m² à 383 040 euros, comptez environ 67 032 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Brunoy ?

À Brunoy, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Quelle mensualité de crédit immobilier à Brunoy ?

772 à 1 857 € par mois

~772 €/mois

Appartement 45 m² (159 255 €)

~1 857 €/mois

Maison 90 m² (383 040 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix à Brunoy. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Brunoy (91)

3 539 €

Prix médian / m²

3 903 €

Prix appart. / m²

4 256 €

Prix maison / m²

271

Transactions / an

383 040 €

Maison 90 m²

159 255 €

Appartement 45 m²

-5,4%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Brunoy

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (3 539 €/m²)

Prix du bien 159 255 €

Frais de notaire (7,5%) 11 944 €

Coût total (bien + notaire) 171 199 €

Coût des intérêts sur 25 ans 72 345 €

Apport minimum conseillé 27 870 €

Mensualité 772 € / mois

Maison 90 m² (4 256 €/m²)

Prix du bien 383 040 €

Frais de notaire (7,5%) 28 728 €

Coût total (bien + notaire) 411 768 €

Coût des intérêts sur 25 ans 174 060 €

Apport minimum conseillé 67 032 €

Mensualité 1 857 € / mois

Acheter à Brunoy : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Brunoy (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 643 habitants répartis sur 7 km² (3877 hab/km²).

Le marché immobilier à Brunoy affiche un prix moyen de 4 064 euros/m² (médian : 3 539 euros/m²), en évolution de -5,4% sur un an. Les maisons (4 256 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 903 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 3 539 euros/m² (-5,4 % sur un an), l'accès au crédit à Brunoy se joue sur le taux d'endettement et l'apport : un dossier solide finance aussi bien ici qu'ailleurs.

Comparaison avec les départements voisins

Brunoy est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 3 539 euros/m² (-5,4 % sur un an), le marché à Brunoy se finance avec des taux de crédit compétitifs, quelle que soit la demande locale.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Brunoy

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Brunoy en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Brunoy est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Brunoy ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 159 255 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 27 870 euros. Pour une maison de 90 m² à 383 040 euros, il faudra environ 67 032 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Brunoy ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 3 539 euros/m² (soit 159 255 euros), la mensualité est d'environ 772 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (383 040 euros), comptez environ 1 857 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Brunoy ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 159 255 euros coûte 72 345 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Brunoy, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

Analyse locale

Le marché immobilier à Brunoy en 2026

La ville de Brunoy affiche un prix de vente médian de 3 539 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 064 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 25 643 habitants, la ville présente une densité de 3 877 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 271 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Essonne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Brunoy

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 903 €/m² contre 4 256 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 340 €, soit une mensualité de 1 029 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 353 900 €, avec une mensualité de 1 715 € (salaire requis : 4 900 € net/mois).

Les prix à Brunoy sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-et-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Brunoy	3 539 €	-5,4 %	25 643
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Brunoy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 539 €) est inférieur au prix moyen (4 064 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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