Quelle mensualité pour un achat immobilier aux Ulis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 408 euros/m² (soit 108 360 euros), la mensualité est d'environ 525 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (362 880 euros), la mensualité monte à environ 1 759 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Les Ulis (91)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Ulis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Ulis (91) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter aux Ulis ?

Pour acheter aux Ulis, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 108 360 euros, cela représente un apport minimum d'environ 18 963 euros. Pour une maison de 90 m² à 362 880 euros, comptez environ 63 504 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander aux Ulis ?

Aux Les Ulis, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Les prix plus accessibles de ce département permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans.

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Quelle mensualité de crédit immobilier aux Ulis ?

525 à 1 759 € par mois

~525 €/mois

Appartement 45 m² (108 360 €)

~1 759 €/mois

Maison 90 m² (362 880 €)

Simuler mon crédit

Sur 25 ans à 3,20 %, pour un bien au prix aux Ulis. Hors assurance emprunteur.

Chiffres clés — Les Ulis (91)

2 408 €

Prix médian / m²

3 054 €

Prix appart. / m²

4 032 €

Prix maison / m²

160

Transactions / an

362 880 €

Maison 90 m²

108 360 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Les Ulis

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (2 408 €/m²)

Prix du bien 108 360 €

Frais de notaire (7,5%) 8 127 €

Coût total (bien + notaire) 116 487 €

Coût des intérêts sur 25 ans 49 140 €

Apport minimum conseillé 18 963 €

Mensualité 525 € / mois

Maison 90 m² (4 032 €/m²)

Prix du bien 362 880 €

Frais de notaire (7,5%) 27 216 €

Coût total (bien + notaire) 390 096 €

Coût des intérêts sur 25 ans 164 820 €

Apport minimum conseillé 63 504 €

Mensualité 1 759 € / mois

Acheter aux Ulis : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Les Ulis (91), situé en région Île-de-France, compte environ 25 886 habitants répartis sur 5 km² (4726 hab/km²).

Le marché immobilier aux Ulis affiche un prix moyen de 3 158 euros/m² (médian : 2 408 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (4 032 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 054 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

Avec un prix médian de 2 408 euros/m² (-12% sur un an), l'accès au crédit aux Ulis dépend surtout du taux d'endettement et de l'apport, plus que du marché local.

Comparaison avec les départements voisins

Les Ulis est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Val-de-Marne, Hauts-de-Seine, Yvelines, Eure-et-Loir. Le marché immobilier aux Ulis présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale et des conditions de financement standard.

Seine-et-Marne Val-de-Marne Hauts-de-Seine Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Crédit immobilier Les Ulis

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier aux Ulis en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans aux Ulis est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter aux Ulis ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 108 360 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 18 963 euros. Pour une maison de 90 m² à 362 880 euros, il faudra environ 63 504 euros.

Quelle mensualité pour un achat aux Ulis ?

Pour un appartement de 45 m² au prix médian, autour de 2 408 euros/m² (soit 108 360 euros), la mensualité est d'environ 525 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (362 880 euros), comptez environ 1 759 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander aux Ulis ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 108 360 euros coûte 49 140 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Les prix plus accessibles aux Ulis permettent parfois d'envisager des durées de 20 ans, réduisant significativement le coût du crédit.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Ulis en 2026

La ville de Les Ulis affiche un prix de vente médian de 2 408 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 158 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 25 886 habitants, la ville présente une densité de 4 726 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 160 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Essonne), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Ulis

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 054 €/m² contre 4 032 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 144 480 €, soit une mensualité de 700 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 000 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 240 800 €, avec une mensualité de 1 167 € (salaire requis : 3 334 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Ulis	2 408 €	en baisse	25 886
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

Département

Voir les résultats pour Essonne (91) 1 338 485 hab.

3 245 €/m²

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Autres villes de la région

Évry-Courcouronnes 66 919 hab.

2 373 €/m²

Corbeil-Essonnes 54 471 hab.

2 703 €/m²

Massy 51 729 hab.

4 269 €/m²

Savigny-sur-Orge 37 601 hab.

3 609 €/m²

Palaiseau 37 471 hab.

4 164 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Ulis

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 408 €) est inférieur au prix moyen (3 158 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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